房产纠纷 法律问答
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夫妻共同用公积金贷款,离婚后怎么办[律师回复] 夫妻共同用公积金贷款，离婚后通常有下面几种处理办法： 1. 协商还款：双方商量好，确定是由其中一方接着还款，还是两人一起还款。要明确各自还款的责任以及比例，而且得签订一份书面协议。 2. 变更贷款人：要是其中一方拿到了房屋的所有权，那就可以向贷款银行提出申请，把另一方从贷款人名单里去掉。 3. 出售房产：双方商量着把房子卖掉，用卖房子得到的钱去还剩下的贷款，之后再按照出资等情况来分割财产。 4. 诉讼解决：要是双方商量不到一块儿去，那就可以通过打官司的方式来解决。法院会根据具体的情况，对贷款偿还等事情作出判决。 不管采用哪种方式，都得赶紧和贷款银行沟通好，把相关的手续都办齐了，这样就能避免出现逾期还款，产生不良信用记录的情况。律图中卫市
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如何把房产证换成我一个人的[律师回复] 房产证上多人名字换成一人名字，常见方式有赠与和买卖两种，各有其具体流程。 1. 赠与方式： - 首先要办理公证，赠与人和受赠人一同前往公证处，清晰明确地表明赠与意愿，完成赠与公证。 - 接着进行房产变更登记，携带公证书、房产证以及双方身份证等材料，到不动产登记部门办理过户，按要求缴纳相关税费，如契税等。 2. 买卖方式： - 先签订买卖合同，与其他权利人就房屋交易价格等条款达成一致并签订合同。 - 然后缴纳税费并登记，按规定缴纳契税、个人所得税等可能涉及的税费后，到不动产登记部门办理产权变更登记。 建议提前到当地不动产登记部门详细咨询具体操作流程和税费标准，确保办理过程顺利。5解答 3.2w浏览
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部分产权能不能拍卖[律师回复] 部分产权在一般情况下是可以进行拍卖的，不过得满足一些条件。具体如下： 1. 部分产权的房屋要符合当地有关的法律法规以及政策规定。 2. 要是部分产权存在共有的情况，那就得取得其他共有人的同意才行。 在拍卖的时候，得明确拍卖的是部分产权份额以及它相对应的权益，受让人拿到的也是这部分产权。而且，拍卖得到的款项要按照约定或者相关法律规定来分配。比如说，如果是共有产权，得先把债务清偿了，之后再去分配剩下的款项。 总而言之，部分产权的拍卖必须在法律框架内开展，这样才能保证各方的合法权益。要是在实际操作当中碰到了问题，最好去咨询一下专业的律师。律图中卫市
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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