征地拆迁 法律问答
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三户共用一个宅基地怎么办[律师回复] 从法律来讲，宅基地按规定是一户一宅，三户共用一个宅基地存在诸多风险与权益纠纷。这不但可能违反规定，还容易引发诸如使用范围、权利义务等方面的矛盾。 首先，三户共用宅基地是违背一户一宅原则的，这是最根本的风险所在。其次，在没有明确界定的情况下，使用范围容易产生混淆，三户可能都对某一区域有使用想法，从而引发争议。再者，权利义务不明确，比如维修、改造等事务谁负责难以确定。 解决措施如下： 1. 尽快协商，明确各户在宅基地上的使用范围、权利义务等内容，并签订书面协议，划清各方边界与责任，预防日后争议。 2. 协商无果时，向当地土地管理部门反映，由其调查处理，依据法律法规调解或作出决定，以此保障各方合法权益。5解答 4.9w浏览
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宅基地上的房屋如何确认遗产所有权[律师回复] 宅基地上房屋的遗产所有权确认较为复杂，要综合多种因素。从法律规定看，宅基地上房屋是农民私有财产能依法继承，不过宅基地使用权随房继承时继承人得是本集体经济组织成员。在确定房屋遗产所有权时，建造时间与产权登记情况很关键。有合法产权登记的，基本按登记确定所有权；未登记的就得综合考虑建造事实、家庭成员出资等情况。同时，像一户一宅这种农村宅基地继承的限制要求也要留意。 解决措施和建议： 首先，继承人应详细了解相关法律法规，确保自身符合继承条件。其次，若存在所有权争议，尽快收集房屋建造、出资等方面证据。最后，遇到复杂情况难以判定时，及时寻求专业法律人士的意见。5解答 3.8w浏览
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农村宅基地纠纷哪里解决[律师回复] （一）协商解决时，双方应保持理性和冷静，明确阐述自己的诉求和理由，站在公平合理的角度去考虑问题。例如对于宅基地边界纠纷，双方可以拿出宅基地的相关证明文件，如宅基地证等，以确定各自的权益范围，然后协商出一个双方都能接受的解决方案，像重新划定边界或者一方给予另一方一定补偿等。 （二）如果选择调解途径，村民委员会或者乡镇人民政府的调解人员通常会实地查看情况，询问双方当事人以及周围邻居等相关人员，了解事情的全貌。当事人应积极配合调解人员的工作，提供真实有效的证据。比如对于因宅基地上房屋建造引发的纠纷，提供建房的审批手续等。调解达成的协议，在双方签字确认后就具有一定的约束力，如果一方不履行，另一方可以依据相关规定要求对方履行。 （三）申请仲裁时，当事人要按照农村土地承包仲裁机构的要求准备好相关材料，包括纠纷的事实情况说明、证据材料等。仲裁机构会依据法律规定和事实情况作出裁决。需要注意的是，对仲裁裁决不服而向法院起诉是有时间限制的，要在规定的期限内提起诉讼。 （四）直接向法院起诉时，起诉方要明确自己的诉讼请求，例如请求法院确认自己对宅基地的合法权益，或者要求对方停止侵权行为等。同时要提供充分的证据来支持自己的诉求，法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理并作出判决。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这一规定表明在处理农村宅基地纠纷时，无论是协商、调解、仲裁还是诉讼，都需要遵循土地管理相关法律等规定，以确保纠纷解决的合法性。5解答 4.6w浏览
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遇到宅基地房产纠纷找哪里解决[律师回复] （一）双方自行协商时，要保持理性和冷静，明确各自的权益和诉求，在平等自愿的基础上进行沟通。可以就宅基地的使用范围、房产的归属、修缮改建等争议点进行讨论，尽量寻求一个双方都能接受的解决方案。例如，对于宅基地边界争议，可以通过查看历史文件、询问老一辈村民等方式确定准确边界，然后达成和解协议，明确双方的权利义务关系。 （二）向乡镇人民政府申请调解时，要准备好相关的证据材料，如宅基地的权属证明、房产的建造证明、与纠纷相关的协议等。乡镇政府在调解过程中会综合考虑各方因素，包括历史沿革、当地习俗等。当事人应积极配合乡镇政府的调解工作，如实陈述事实情况，以便调解工作顺利进行。 （三）向农村土地承包仲裁机构申请仲裁时，需要按照仲裁机构的要求提交仲裁申请书、证据材料等。仲裁申请书要明确申请人和被申请人的基本信息、仲裁请求、事实和理由等内容。在仲裁过程中，要遵守仲裁程序和规则，尊重仲裁员的裁决。 （四）若对仲裁裁决不服向人民法院提起诉讼时，要注意诉讼时效的问题，并且要按照法院的要求进行立案、提交证据、参加庭审等诉讼活动。法院会依据相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于物权、合同等方面的规定，对案件进行全面审理，最终作出公正的判决。例如，在涉及宅基地房产买卖纠纷时，法院会根据民法典中关于合同效力、物权变动等规定来判定买卖行为是否有效，从而确定宅基地房产的归属等问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。5解答 3.1w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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