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买了无产权车位怎么办
[律师回复] 购买无产权车位存在较大风险。人防车位所有权归国家,业主仅能租赁且最长20年,超出无效;违规建设的车位买卖合同可能无效。 对于人防车位,已购买的可与开发商协商变更为租赁协议,若开发商拒绝,可向人防管理部门反映。 对于违规建设的车位,业主可要求开发商返还已付购房款及利息,若开发商有过错还可主张赔偿损失。协商不成时,业主应收集合同、付款凭证等证据,通过诉讼维护自身权益。购买车位前,要仔细核实车位产权情况,避免陷入不必要的纠纷,保障自身的合法财产权益。
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你好关于小区业主停车费,法律规定一个月70元,可是停车8、9天也是收按70元收费这个合理吗 也
[律师回复] 只停 8-9 天却按整月 70 元收,不合理、不合法;物业必须提供按天 / 按次计费选项,你有权按实际停车天数付费。 地面公共车位收益归全体业主,物业仅能收合理管理费,不得截留收益。 物业无权以 “不包月就不让进” 为由限制业主停车,否则涉嫌侵权。 若物业坚持乱收费,你可拒付超额部分,并通过投诉 / 诉讼追回多缴费用。 还有不懂的,需要解答的。请联系袁红军律师(北京大成(乌鲁木齐)律师事务所)
袁红军律师
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业主拖欠物业物业公司能直接起诉吗
[律师回复] 1.物业公司可起诉欠费业主。业主有按约定交物业费的义务,若逾期不交,物业可先催告,合理期限后仍未交,能起诉或仲裁。 2.物业起诉要备好证据,像服务合同、催缴记录等,以此证明自己依约服务,业主欠费。 3.法院会依法审理,若业主无故欠费,一般会判其支付物业费和可能的违约金。
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请问楼房木有住人,是否可以交物业管理费?
[律师回复] 物业服务面向整个小区全体业主,包括公共区域安保、清洁、绿化、公共设施维护等,这些服务不因个别业主未入住而停止或减少成本 业主对建筑物专有部分享有所有权,同时对共有部分承担义务,物业费是业主维护共有部分的法定义务体现 司法实践中,单纯以 “未入住” 为由拒交物业费的抗辩,法院基本不予支持 还有不懂的,需要解答的。请联系袁红军律师(北京大成(乌鲁木齐)律师事务所)
袁红军律师
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高层室外走廊地暖管破损跑水,才入住2年。物业不修要业主自已修。难道地暖管的使用寿命才几年吗
[律师回复] 地暖管行业及法定使用寿命远不止 2 年,室外走廊地暖管一般属于小区共用设施设备,在业主无擅自改装、损坏等过错的前提下,入住仅 2 年的破损维修责任绝不应由业主自行承担,物业要求业主自修的行为违反法定及约定义务;且案涉地暖管尚在建设工程法定质保期内,首要维修责任主体为建设 / 施工单位,物业负有法定协调、督促义务。还有不懂的,需要解答的。请联系袁红军律师(北京大成(乌鲁木齐)律师事务所)
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