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跟老婆离婚 房子是婚前的[律师回复] 婚前房产的分割需要根据不同的出资情况和登记情况来确定，具体如下 ： - 一方婚前全额出资： - 登记在出资方名下：如果房屋系婚前一方全额出资购买，且登记在一方名下，那么该房屋属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。 - 登记在双方名下：若婚前一方全额出资购房，但婚后将房屋变更登记在夫妻双方名下，一般应视为对另一方配偶的房屋份额赠与，该房屋转化为夫妻共同财产。离婚分割时，一般会考虑出资比例等因素，出资一方可适当多分。 - 一方婚前支付首付： - 登记在出资方名下：如果房屋系婚前一方支付首付购买，登记在出资方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 - 登记在非出资方名下：如果房屋系一方婚前支付首付购买，登记在非出资方名下，婚后由夫妻双方共同还贷，有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房，原则上房屋应认定为夫妻共同财产，非出资方证明该房产属于赠与的除外。 - 一方父母出资： - 一方父母全额出资：如果房屋系一方父母全额出资，登记在己方子女名下，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，房屋属于一方个人财产。如果房屋系一方父母全额出资，登记在双方或另一方子女名下，可推定父母有赠与双方的意思，该房产为夫妻共同共有。 - 一方父母支付首付款：如果房产系一方父母支付首付款，登记在己方子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷的，可认定该房屋属于一方的个人财产，父母婚前还贷部分是对己方子女的赠与，另一方可以获得双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。如果房产系一方父母支付首付款，登记在双方子女或另一方子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷的，应认定为共同共有。袁红军律师
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