房产纠纷 法律问答
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购房签了认购书违约需赔付20%吗[律师回复] 认购书作为预约合同，违约是否赔付 20%的确要依具体情形判断。 1. 若认购书明确约定违约需支付购房款 20%作为违约金，且该约定无无效或可撤销情况，通常应按约定执行。这是对双方意思自治的尊重，维护契约的严肃性。 解决措施建议：签订认购书前仔细审查条款，确保自身清楚违约后果 。 2. 当约定的 20%违约金过高时，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会综合多方面因素，依公平和诚信原则裁决。这旨在平衡双方利益，避免一方因过高违约金遭受不合理损失。 解决措施建议：违约方收集能证明违约金过高及自身损失的证据，积极维权。 3. 因不可抗力等不可归责于双方的事由导致违约，一般无需承担违约责任。这体现了合理分担风险的理念。 解决措施建议：及时保存不可抗力相关证据，通知对方说明情况 。5解答 4.3w浏览
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夫妻离婚多久才能再买卖房产[律师回复] 法律分析： （1）离婚手续完成，婚姻关系解除，双方恢复单身，对各自个人财产有独立处分权。这是基于法律赋予公民对个人合法财产的处置权利。 （2）若离婚时房产明确归一方，此方便即刻拥有对该房产买卖等处置权，不存在法律上的时间限制，这保障了财产分配后的权益行使。 然而在实际中： （a）若房产有未还清贷款，要依据贷款合同约定处理。因为贷款合同涉及多方权益，需按既定规则履行。 （b）办理房产过户等手续，必须保证手续齐全、合规。这是确保交易合法有效的必要条件。 提醒： 离婚后买卖房产，先确认房产归属。有贷款要按约处理，办理手续务必确保合规，遇复杂问题建议咨询法律专业人士。5解答 4.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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