房产纠纷 法律问答
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延迟交房怎么起诉赔偿[律师回复] （一）收集证据环节要注意证据的完整性和真实性。购房合同仔细查看条款，确保约定清晰；书面通知材料妥善保存；损失凭证要与延迟交房有直接关联。 （二）撰写起诉状时，诉讼请求的赔偿金额计算要准确合理，依据要充分。事实与理由部分要条理清晰，突出开发商违约行为对自身权益的损害。 （三）提交材料时，要确保管辖权法院准确无误，按要求准备好材料份数。庭审时要冷静应对，围绕事实和法律据理力争。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.9w浏览
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房产纠纷律师费怎么算出来的[律师回复] （一）若房产纠纷简单、标的额小，可优先考虑按件收费方式，不过要提前和律师明确案件复杂程度界定标准等细节。 （二）按标的额比例收费时，仔细核算不同标的额区间对应的收费比例，确保收费合理透明。 （三）选择计时收费的话，要求律师记录详细工作时间，并且了解计时起点和终点规则。 （四）不管哪种收费方式，都要与律师在合同中明确收费标准、支付时间、退费条件等内容。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容 。5解答 3.3w浏览
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新买的房屋漏水造成损失应该找谁[律师回复] （一）首先积极查找漏水原因。可以自己仔细排查，也可请物业协助，明确到底是房屋本身质量问题、楼上住户原因还是物业维护管理问题导致的漏水。 （二）如果确定在房屋质量保修期内，立即联系开发商，要求其履行保修责任，对漏水处进行维修并赔偿损失。保留好与开发商沟通的记录。 （三）若是楼上住户原因，与楼上住户协商，要求其赔偿损失并修复漏水问题。协商时注意留存对话记录等证据。 （四）若认定是物业责任，与物业协商赔偿事宜。 协商不成时果断通过诉讼维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力 。物业有义务按照合同约定履行维护管理职责，若未履行导致业主损失，需承担相应责任。5解答 4.5w浏览
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房贷没还完如何添名字和房产证[律师回复] （一）明确自身需求与情况，梳理清楚加名目的等细节，做到心中有数。 （二）详细咨询贷款银行相关政策，了解其对加名申请审核重点及要求，准备充分申请资料。 （三）与银行沟通时，保持良好态度和沟通效率，及时提供所需信息，以加快审核进度。 （四）向不动产登记部门了解办理加名手续具体流程和注意事项，确保携带材料准确完整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。5解答 3.8w浏览
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房子公证以后产权属于谁[律师回复] 法律分析： （1）房屋公证和产权归属是两个不同概念。公证作为一种证明手段，为房屋相关事务的真实性与合法性背书。比如房屋买卖合同公证，只是确认签约过程合规有效，但对产权转移无直接作用。 （2）不动产物权遵循登记生效原则。对于房屋买卖，即便合同公证了，在未完成过户登记时，原产权人依旧拥有房屋产权。新买家只有在完成登记手续后，才能真正获得房屋产权。 （3）在遗嘱继承房屋的情况中，公证遗嘱只是增加遗嘱可信度，继承人要想取得房屋产权，还得依法办理继承过户登记。 提醒： 涉及房屋产权相关事务，不能仅依赖公证，务必重视产权登记环节，按规定及时办理登记手续 。5解答 3.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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