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儿子买房写父母名字是否具有效力
[律师回复] 法律分析: (1)儿子买房写父母名字存在赠与和借名买房两种法律性质。若为赠与,完成产权登记后,通常赠与生效,房产归父母。但在特定法定情形下,如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属,赠与可撤销。 (2)若是借名买房,需要有借名买房的约定,书面协议更为妥当。不过,借名买房存在风险,父母可能擅自处分房产,使儿子权利受损。并且若父母有债务纠纷,房产可能用于偿债。 提醒: 若选择赠与,要了解法定撤销情形;借名买房务必签订书面协议,以防权益受损,不同情况解决方案有别,建议咨询分析。
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新房办房屋按揭贷款需要什么材料
[律师回复] 1.身份证明:办理新房按揭贷款,需提供居民身份证、户口本等材料,用于证明身份和户籍。 2.收入证明:由单位开具,体现工资流水,帮助银行评估还款能力。 3.购房合同:购房者与开发商签订,明确购房相关事项。 4.首付款凭证:证明已按规定支付首付。 5.婚姻状况证明:已婚提供结婚证,单身可能需单身证明。 6.其他资产证明:如房产、车辆等,增加信用评估。银行审核后决定是否放贷。
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签订购房合同能退吗
[律师回复] 1.签订购房合同后能否退房要综合合同约定、法律规定和实际情况判断。若双方协商一致,或出现法定解除情形如开发商延迟交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格等,购房者可解除合同退房。 2.若因购房者自身原因如个人喜好改变等无正当理由退房,属于违约行为,需按合同约定承担违约责任,如支付违约金。 3.建议购房者在签订购房合同前仔细研读合同条款,明确退房相关规定。遇到问题及时与开发商沟通协商,若开发商存在违约行为,可通过合法途径维护自身权益。若自身想退房,要权衡违约成本,避免不必要的损失。
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债务纠纷不交房会怎么样
[律师回复] -债务纠纷里,若卖方不交房,买方有权要求其担责,如付违约金、赔偿损失。合同有规定的,还能要求继续交房。 -要是买方不交房,以房抵债情况里,卖方可以起诉要求其履行交房义务。若买方不配合,会被法院强制执行。 -不交房易激化矛盾,产生更多法律纠纷和经济损失。双方应按合同和法律,通过合法途径解决问题。
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延期交房怎么赔偿
[律师回复] 1.延期交房赔偿按购房合同约定执行。若合同明确了违约金数额或计算方式,就按此赔偿,比如按已付房款总额,参照金融机构计收逾期贷款利息标准算。 2.合同未约定的,按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。 3.购房者可先和开发商协商赔偿。协商不成,收集购房合同、付款凭证、延期交房证据等,向法院起诉,让开发商担责。
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