房产纠纷 法律问答
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二手房违约诉讼要不要请律师[律师回复] 法律分析： （1）自行诉讼的情况：若对法律程序了解深入，手头证据充足且法律关系一目了然，像违约情形毫无争议、合同条款清晰明了，那么自行开展二手房违约诉讼是可行的。 （2）案件复杂需考量的要点：法律层面，合同效力、违约认定标准、违约责任承担方式等专业法律要点必须准确把握；证据方面，收集、整理和提交证据以构建完整证据链存在技巧，要关注各类证据的合法性与关联性。此外，诉讼流程涵盖多个环节，任何失误都可能左右结果。 （3）聘请律师的优势：律师凭借专业知识与丰富经验，能有效维护权益，制定合理诉讼策略，还能与对方进行有效沟通。 提醒： 衡量自身情况决定是否聘请律师，复杂二手房违约案件建议咨询律师。5解答 3w浏览
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买卖二手房交了定金反悔了可以退吗[律师回复] 通常来讲，要是交了定金之后又反悔了，那定金基本上是不会退给你的。按照《民法典》里的规定，定金其实是一种担保的方式。要是给了定金的那一方没有履行约定好的债务，那就没有权利再要求把定金要回来；而要是收了定金的那一方没有履行约定的债务，就应该要双倍返还定金。 不过，如果是因为不能归责于双方当事人的事情，导致没办法签订二手房买卖合同的话，比如说房屋因为一些不可抗力之类的原因消失不见了，这种情况下定金就应该退还给交定金的人。 所以，在买卖二手房的时候交了定金然后又反悔了，到底能不能退还定金，那得要看具体的情况。要是因为自己的原因而反悔的，那定金很大可能是不能退还的；要是因为像不可抗力这类不能归责于自己的事情，那就可以要求退还定金。律图阿勒泰
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办理二手房产证要拿哪些东西[律师回复] 办理二手房产证一般要准备这些材料哦： 首先呢，得有买卖双方的身份证原件以及复印件啦，这是用来明确双方的身份哒，没它可不行呢。接着呢，得有房屋买卖合同呀，这里面把房屋交易的各种事儿都写得明明白白的呢。然后呢，必不可少的是原房产证啦，它能证明房屋的所有权到底归谁呢。还有完税证明哦，这里面包含了契税、印花税等那些相关税费的缴纳凭证呢，可不能少啦。另外呢，还有房屋测绘报告呢，这个是对房屋的面积等进行测量和确认的哟。要是存在共有权人的话，还得有共有权人同意出售的证明等其他可能需要的材料呢。 等把这些材料都准备齐全啦，就可以前往当地的不动产登记中心去办理二手房产证的相关手续啦。到了那儿之后呢，按照工作人员的指导一步一步地进行操作就行啦，把登记呀、审核之类的流程都完成喽，这样就能领取到新的房产证啦。律图喀什
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购买已抵押的二手房怎么处理[律师回复] 1. 首先，得去确认一下有没有抵押的情况。要是抵押还没解除掉，通常来讲是没法办理过户手续的。 2. 要是卖方保证在一定的时间段内能够解除抵押，那你就可以和卖方签订买卖合同，并且在合同里清楚地写明解除抵押的具体时间，还有要是违约了该承担什么样的责任。 3. 卖方得赶紧去办理抵押注销的手续，等把房屋的完整产权拿到手之后，再去办理过户的事儿。 4. 在整个交易的过程当中，你可以要求卖方提供抵押合同，还有抵押权人同意出售的证明之类的文件，这样就能更好地保障你自己的权益。 5. 如果卖方没能按照规定的时间解除抵押，或者出现了其他违约的情况，买方可按照合同的要求，让卖方承担违约责任，比如说让卖方支付违约金，或者赔偿损失之类的。 6. 交易结束之后，买方一定要及时去办理房屋产权的变更登记，这样才能确保房屋的所有权真正归自己所有。律图和田
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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