房产纠纷 法律问答
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离婚时租房子没签协议要怎么处理[律师回复] 结论： 未签订书面租赁合同的租赁房屋，离婚时需先明确租赁主体，双方可协商确定继续承租一方，协商不成法院会依相关原则判决，离婚前租金属共同债务，后续租金由继续承租方承担，且要向出租人履行通知义务。 法律解析： 根据法律规定，未签书面租赁合同的租赁为不定期租赁，当事人可随时解除并提前合理期限通知。离婚时处理该租赁房屋，若夫妻共同与出租人形成事实租赁，可先协商确定继续承租的一方，继续承租者要对另一方进行合理补偿。协商不成时，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合双方居住需求和经济状况判决。离婚前产生的租金债务属于夫妻共同债务，由双方共同承担；离婚后，后续租金由继续承租的一方自行承担。无论最终是哪一方继续承租或者解除租赁，都需要向出租人履行合理的通知义务，以终止或延续租赁关系。如果在离婚时遇到此类租赁房屋处理问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。律图专业咨询...
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买房违约金赔偿方式有哪些[律师回复] 结论： 购房违约金赔偿方式按合同约定和违约情形确定，有约定按约定赔偿，过高或过低可请求调整；无约定按实际损失赔偿，定金与违约金不能同时主张，根本违约时守约方可选择解除或继续履行合同并主张违约金。 法律解析： 根据民法典规定，在购房中，若合同明确约定了违约金计算方式或金额，应按约定执行。不过当约定的违约金与实际损失差距较大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，调整会综合考虑实际损失、合同履行情况等。若合同未约定违约金，则按实际损失赔偿，比如卖方逾期交房，买方可以主张逾期期间租金损失；买方逾期付款，卖方可以主张利息损失。并且定金和违约金不能同时主张，只能选择其一。当违约方根本违约导致合同无法履行时，守约方有两种选择，既可以解除合同并主张违约金，也能要求继续履行合同同时主张违约金，这些规定都是为了弥补守约方实际损失。如果大家在购房违约金问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。本地优选咨询...
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物业费长期不交会追偿吗[律师回复] 法律分析： （1）业主与物业公司签订物业服务合同后，按照合同约定交纳物业费是业主的基本义务，该义务基于合同关系产生，业主需按约定及时履行。 （2）若业主无正当理由长期拖欠物业费，物业公司有权采取合理方式催交，常见的催交方式包括书面通知、电话沟通等，以督促业主支付拖欠费用。 （3）经物业公司催交后，业主仍拒不交纳物业费的，物业公司可通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式追偿拖欠的物业费。 （4）人民法院或仲裁机构审理此类案件时，会审查物业服务合同的具体约定及物业公司是否依约提供服务。若物业公司已履行合同义务，业主通常需支付拖欠的物业费，同时可能承担合同约定的违约金。 提醒： 业主如认为物业服务存在问题，不应以拒交物业费的方式对抗，应通过与物业公司协商、向相关部门投诉等合法途径解决；长期拒交物业费可能导致被起诉，面临支付物业费及违约金的法律后果，建议及时履行交纳义务。平台优选咨询...
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租期内房东带客看房怎么办[律师回复] （一）房东带客看房需提前以合理方式通知承租人并取得同意，合理期限参考合同约定或交易习惯。 （二）若房东未经同意擅自带客看房，承租人可拒绝并要求其停止侵害。 （三）房东多次违反规定，承租人可主张其承担违约责任，如减免租金或赔偿损失。 （四）情节严重影响居住使用的，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。 （五）承租人可先与房东协商看房时间方式，协商不成可向相关部门投诉或通过诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东应保障承租人在租期内对房屋的正常使用权益，未经同意擅自带客看房的行为违反了该规定。律图专业咨询...
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能出售登记在未成年名下的房子吗[律师回复] 法律分析： （1）出售登记在未成年人名下的房产需以维护未成年人利益为前提。监护人处分该房产时，必须是出于未成年人的重大必要需求，例如支付教育费用、医疗费用等直接服务于未成年人健康或成长的用途，不得用于监护人自身或其他非未成年人利益的目的。 （2）出售时需履行法定程序并提供证明材料。监护人向不动产登记机构申请办理房产出售手续时，需明确说明处分行为是为了未成年人利益，并提交相关证明材料，如医疗收费单据、教育机构缴费通知等，以证实该行为的正当性。 （3）违规处分需承担赔偿责任。若监护人未基于未成年人利益擅自出售其名下房产，导致未成年人财产权益受损，监护人应当对该损失承担赔偿责任，保障未成年人的财产安全不受侵害。 提醒： 监护人处分未成年名下房产前，应准备充分的证明材料证实行为符合未成年人利益，避免因程序或理由不合法而引发法律风险。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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