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新房办房屋按揭贷款需要什么材料
[律师回复] 1.身份证明:办理新房按揭贷款,需提供居民身份证、户口本等材料,用于证明身份和户籍。 2.收入证明:由单位开具,体现工资流水,帮助银行评估还款能力。 3.购房合同:购房者与开发商签订,明确购房相关事项。 4.首付款凭证:证明已按规定支付首付。 5.婚姻状况证明:已婚提供结婚证,单身可能需单身证明。 6.其他资产证明:如房产、车辆等,增加信用评估。银行审核后决定是否放贷。
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签订购房合同能退吗
[律师回复] 1.签订购房合同后能否退房要综合合同约定、法律规定和实际情况判断。若双方协商一致,或出现法定解除情形如开发商延迟交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格等,购房者可解除合同退房。 2.若因购房者自身原因如个人喜好改变等无正当理由退房,属于违约行为,需按合同约定承担违约责任,如支付违约金。 3.建议购房者在签订购房合同前仔细研读合同条款,明确退房相关规定。遇到问题及时与开发商沟通协商,若开发商存在违约行为,可通过合法途径维护自身权益。若自身想退房,要权衡违约成本,避免不必要的损失。
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债务纠纷不交房会怎么样
[律师回复] -债务纠纷里,若卖方不交房,买方有权要求其担责,如付违约金、赔偿损失。合同有规定的,还能要求继续交房。 -要是买方不交房,以房抵债情况里,卖方可以起诉要求其履行交房义务。若买方不配合,会被法院强制执行。 -不交房易激化矛盾,产生更多法律纠纷和经济损失。双方应按合同和法律,通过合法途径解决问题。
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遇到单方面违约退房情况怎样解决
[律师回复] 遇到单方面违约退房,可这样解决: 一是看购房合同,里面一般有违约退房处理办法,像违约方要付违约金。若违约方愿担责,按约定办退房手续。 二是若违约方拒担责,先协商,要求其履约。协商无果,走法律途径,向法院起诉,要求其担责。诉讼中要提供合同、付款凭证等证据。胜诉后,可强制违约方履行义务。
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通过中介签的合同是否有效
[律师回复] 1.通过中介签订的合同通常是有效的,但需满足一定条件,如行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若中介仅起媒介作用,合同双方主体适格、自愿签订且内容合法,合同即有效。 2.不过,存在特殊情况会使合同无效,像中介与一方恶意串通损害另一方利益、合同内容违法违规、合同双方以虚假意思表示签订等。 3.要判断合同是否有效,需审查合同主体、内容、签订过程等是否符合法律规定。建议在签订合同前,仔细了解合同条款,确保自身具备相应民事行为能力,保证意思表示真实。若对合同有疑问,可咨询专业法律人士,以避免因合同无效带来损失。
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