房产纠纷 法律问答
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新买的房屋漏水造成损失应该找谁[律师回复] （一）首先积极查找漏水原因。可以自己仔细排查，也可请物业协助，明确到底是房屋本身质量问题、楼上住户原因还是物业维护管理问题导致的漏水。 （二）如果确定在房屋质量保修期内，立即联系开发商，要求其履行保修责任，对漏水处进行维修并赔偿损失。保留好与开发商沟通的记录。 （三）若是楼上住户原因，与楼上住户协商，要求其赔偿损失并修复漏水问题。协商时注意留存对话记录等证据。 （四）若认定是物业责任，与物业协商赔偿事宜。 协商不成时果断通过诉讼维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力 。物业有义务按照合同约定履行维护管理职责，若未履行导致业主损失，需承担相应责任。5解答 4.5w浏览
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房子公证以后产权属于谁[律师回复] 法律分析： （1）房屋公证和产权归属是两个不同概念。公证作为一种证明手段，为房屋相关事务的真实性与合法性背书。比如房屋买卖合同公证，只是确认签约过程合规有效，但对产权转移无直接作用。 （2）不动产物权遵循登记生效原则。对于房屋买卖，即便合同公证了，在未完成过户登记时，原产权人依旧拥有房屋产权。新买家只有在完成登记手续后，才能真正获得房屋产权。 （3）在遗嘱继承房屋的情况中，公证遗嘱只是增加遗嘱可信度，继承人要想取得房屋产权，还得依法办理继承过户登记。 提醒： 涉及房屋产权相关事务，不能仅依赖公证，务必重视产权登记环节，按规定及时办理登记手续 。5解答 3.7w浏览
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有贷款房屋怎么签订赠与协议[律师回复] 贷款房屋赠与受限且涉及多方面要点。一是产权受限，贷款未还清时，房屋产权不完全归赠与人。 1. 签订赠与协议时，要明确双方基本信息，如姓名、身份证号等，详细注明房屋具体地址、面积等情况，表明赠与是无偿的且受赠人接受赠与。 2. 因房屋有贷款，需告知银行，银行可能要求提前还贷或审核协议。 3. 协议虽有效，但在贷款未还清、抵押未解除前，不能办理房屋所有权转移登记。且协议可能因银行债权保护等存在不确定性。 解决措施和建议：签订协议前，赠与人应提前向银行了解相关政策和要求；签订时，仔细核对各项条款，确保信息准确；签订后，按银行和房产登记部门要求履行手续，如有疑问及时咨询相关部门。5解答 4.3w浏览
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把名字加到老公房产证上怎么办[律师回复] 把名字加到老公房产证上，需根据房产有无贷款选择不同途径。 1. 房产无贷款时： 可直接申请变更登记。夫妻双方需备好身份证、结婚证、房产证等相关证件，前往当地不动产登记中心申请。登记中心会审核材料，只要材料齐全且符合法定形式，便会办理手续，将名字加到房产证上。 2. 房产有贷款时： 首先要征得抵押权人同意，因房屋有贷款存在抵押关系，需取得银行书面同意。一般要按银行要求提供夫妻双方收入证明、还款能力证明等材料，证明加名不影响银行债权实现。取得银行同意后，再参照无贷款房产程序，到不动产登记中心办理变更登记。 建议提前向银行及不动产登记中心咨询清楚所需材料和流程，确保准备充分，顺利加名。5解答 4.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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