房产纠纷 法律问答
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出售房屋时违约金的具体标准是什么[律师回复] （一）合同有约定违约金时，违约方要按约定支付，但约定要合理。若约定过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；若过低，可请求增加。 （二）合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。 （三）若买方支付了定金，卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图法律顾问...
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出租房违约情况应该怎样去处理[律师回复] （一）若合同有约定违约责任，守约方按约定要求违约方担责，像让违约方支付违约金、赔偿损失。 （二）若合同未约定，违约行为致守约方受损，违约方要赔偿实际损失，如房东提前收房，租客可索赔租房差价、搬家费；租客逾期付租，房东可要求支付逾期利息。 （三）双方先协商解决违约问题，协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁解决，同时注意收集保存合同、聊天记录、付款凭证等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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