房产纠纷 法律问答
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房子公证以后产权属于谁[律师回复] 法律分析： （1）房屋公证和产权归属是两个不同概念。公证作为一种证明手段，为房屋相关事务的真实性与合法性背书。比如房屋买卖合同公证，只是确认签约过程合规有效，但对产权转移无直接作用。 （2）不动产物权遵循登记生效原则。对于房屋买卖，即便合同公证了，在未完成过户登记时，原产权人依旧拥有房屋产权。新买家只有在完成登记手续后，才能真正获得房屋产权。 （3）在遗嘱继承房屋的情况中，公证遗嘱只是增加遗嘱可信度，继承人要想取得房屋产权，还得依法办理继承过户登记。 提醒： 涉及房屋产权相关事务，不能仅依赖公证，务必重视产权登记环节，按规定及时办理登记手续 。5解答 3.7w浏览
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个人资产算嫁妆吗[律师回复] 嫁妆的法律认定需结合具体情形判断。一方面，嫁妆在法律上是女方家庭在女方出嫁时给予女方的财物，若个人资产是女方婚前自行积累且明确为个人所有，结婚时可视为嫁妆一部分，比如婚前工作攒下的存款、婚前购买登记在自己名下的房产。 另一方面，若个人资产存在共有情况，如与家庭成员共有财产，或者资产来源有争议，就不能简单认定为嫁妆。同时，从习俗和法律实践出发，还需综合考虑赠与意图、交付时间等因素来认定嫁妆。 为明确嫁妆认定，可采取以下措施：一是女方对婚前个人资产做好清晰记录和产权登记；二是在涉及嫁妆交付时，明确赠与意图，最好有书面说明；三是若资产存在争议，及时通过合法途径解决，避免后续纠纷。5解答 4.8w浏览
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南京房子赠与需要三年期限吗[律师回复] 南京规定通过赠与方式取得住房自登记之日起三年内不得再次转让，旨在稳定房地产市场，遏制短期投机性房产流转，此规定具有重要意义。 1. 规范市场秩序。能有效减少利用赠与进行房产短期炒作的行为，避免扰乱正常的房地产交易秩序。 2. 保障市场稳定。防止大量房产在短时间内频繁流转，维持房价的相对稳定，保护消费者权益。 对于房屋赠与，建议如下： 1. 赠与人务必确保自身拥有合法房屋产权，避免后续纠纷。 2. 双方签订赠与合同要严谨规范，明确各方权利义务。 3. 按规定办理相关公证（视情况而定）和产权变更登记手续，确保赠与行为合法有效。同时，受赠方应清楚三年内不得转让的限制，合理规划。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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