婚姻家庭 法律问答
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哪些情形下财产不属于共同财产[律师回复] （一）明确财产性质。在涉及财产相关事务时，提前了解财产是否属于一方婚前财产、因人身损害获得的赔偿补偿、遗嘱或赠与合同确定只归一方的财产、一方专用生活用品等非共同财产范畴。 （二）保留证据。对于各类财产的来源、取得时间等关键信息保留好相关证据，如购买凭证、遗嘱文件、赠与合同等，以便在需要时证明财产属性。 （三）协商解决纠纷。当出现财产分割纠纷时，双方可先尝试友好协商，达成一致解决方案。 （四）诉讼途径。若协商无果，可通过向法院提起诉讼，由法院依据法律和事实进行判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。平台专业咨询...
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夫妻转账如何认定为共同财产[律师回复] 结论： 婚姻关系中夫妻间转账款项通常属共同财产，但转账为一方婚前个人财产且有证据证明，或双方约定属个人财产的除外。 法律解析： 根据法律规定，夫妻在婚姻存续期间所得财产一般属于共同财产。若转账资金来源是夫妻一方或双方的工资、奖金、生产经营收益等，无论在夫妻间如何流转，本质仍属共同财产。若要明确为共同财产，可保留款项来源证据，如工资流水、经营收入记录等，也可签订婚内财产协议，该协议对双方具有法律约束力。若转账是一方的婚前个人财产且有证据证明，或双方有约定属个人财产，则不认定为共同财产。如果在夫妻财产认定方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。本地优选咨询...
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夫妻婚前房产婚后换房如何处理[律师回复] 结论： 夫妻婚前房产婚后换房处理需分情况，仅用婚前房产置换且登记在原产权人名下，新房属个人财产；置换补差价，另一方对差价及增值部分有权要求补偿；售房款与共同财产混同买新房且登记双方名下，认定为共同财产，按共同财产分割原则处理，同时要保留证据，可签书面协议明确归属。 法律解析： 根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以仅用婚前房产置换新房且登记在原产权人名下，新房仍保持个人财产属性。而置换时用共同财产补足差价，这部分差价及对应增值与夫妻共同投入有关，另一方有权要求补偿。当婚前房产售房款与共同财产混同买新房并登记双方名下，体现了双方对房产共有的意愿，通常认定为夫妻共同财产。在处理这类房产问题时，保留出资证明、交易凭证等证据能在纠纷发生时证明财产来源和性质。若双方签订书面协议明确房产归属，可避免日后因认知差异产生纠纷。如果在夫妻婚前房产婚后换房过程中遇到复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。本地优选咨询...
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房产分割份数过多该怎么办[律师回复] 结论： 房产分割份数过多时，可先协商解决，协商不成可向法院诉讼，法院会根据情况裁判，有实物分割、变价分割、作价补偿等方式。 法律解析： 根据民法典规定，共有人可以协商确定分割方式。所以当房产分割份数过多时，各方先协商达成一致协议来确定分割方式是可行的，比如一方获房产给其他方补偿或者按份共有。若协商不成，向法院提起诉讼，法院会综合考量各方对房产的贡献、实际居住需求等因素进行裁判。若房产能实物分割且不影响使用价值，法院会进行实物分割；无法实物分割的，会采取变价分割，也就是拍卖或变卖房产后分割价款；还可能采取作价补偿方式，让一方取得房产并对其他方给予合理补偿。如果在房产分割过程中遇到复杂问题或对相关法律规定仍有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。本地专业咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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