征地拆迁 法律问答
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宅基地建房纠纷找谁解决好[律师回复] 宅基地建房出现纠纷时，有多种解决途径。乡镇人民政府在其行政区域内负责农村宅基地监督管理，能调解处理这类纠纷。县级以上人民政府农业农村等部门，承担着指导宅基地多方面工作的职能，包括分配、使用等，可依据法规政策对建房纠纷专业裁决和调解。若纠纷牵扯到土地权属等复杂问题，行政复议、行政诉讼等法律途径也是可行的。 解决措施和建议如下： 1. 先明确纠纷类型，如果是简单的建房纠纷，可先向乡镇人民政府寻求调解。 2. 若涉及宅基地使用、流转等专业问题，向县级以上人民政府农业农村等部门求助。 3. 当纠纷涉及土地权属等复杂情况，要积极准备资料，通过行政复议或行政诉讼来解决。5解答 3.1w浏览
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继承宅基地需要什么手续[律师回复] 结论： 继承宅基地需经多道手续，包括获取被继承人死亡证明等文件、向村集体申请并提交材料、村集体审核及公示无异议后办理变更登记，且需符合当地法规和村规。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权。在继承宅基地时，首先要有被继承人的死亡证明等文件，这是办理后续手续的基础。继承人向村集体申请，说明继承情况并提交身份证明、亲属关系证明等材料，是为了确认继承人的身份和资格，以及继承事宜的真实性。村集体进行审核，是对继承人资格和继承事宜是否符合规定进行把关。经审核通过后公示，是为了保障村民的知情权和参与权，避免出现争议。公示期无异议后办理变更登记，将宅基地使用权变更至继承人名下，正式完成继承手续。若有疑问，可咨询当地的土地管理部门或专业律师，他们能够依据具体的法律法规和当地实际情况，为您提供准确的法律建议和帮助，确保您的合法权益得到保障。5解答 4.7w浏览
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争议宅基地怎么解决[律师回复] （一）如果处于争议宅基地的协商阶段，双方要保持冷静和理性。全面梳理各自对宅基地的权益诉求，例如自己是如何取得对这块宅基地的权益的，是继承、购买还是经批准获得的。并且可以寻找村里比较有威望或者熟悉宅基地情况的长辈来从中调解，这样有助于双方在比较和谐的氛围下达成一致，明确权益和边界。 （二）当协商失败要申请政府处理时，要准确知道向哪个部门申请。乡镇人民政府或者县级以上人民政府是处理宅基地争议的合法部门。准备好详实的证据是关键，像土地使用证、宅基地审批文件这些都是很有力的证据，如果这些证件缺失，可以去当地的土地管理部门查询相关的档案记录并申请开具证明材料。 （三）若对政府处理决定不服，选择向上一级人民政府申请复议时，要注意规定的期限，及时提交复议申请。在复议申请中，清晰地阐述自己不服的理由，再次强调自己所拥有的事实依据和证据。 （四）如果决定直接向人民法院提起行政诉讼，要按照法院的要求准备好起诉状和证据材料。起诉状要写明原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由等内容。 法律依据： 《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。5解答 3.5w浏览
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宅基地国家有没有补偿[律师回复] 宅基地国家一般会给予补偿。征收集体土地时，宅基地及其地上附着物等依法能得到补偿。补偿包含土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费等。土地补偿费保障被征地农民生活，安置补助费用于其社会保障等，地上附着物和青苗补偿费按实际损失补偿。各地依据当地经济发展水平等确定具体补偿标准并公告。 1. 合法宅基地方面，因公共利益被征收时，国家按规定补偿，这是保障农民权益的体现，毕竟宅基地是农民重要的财产权益部分。 2. 违法宅基地情况，因其本身不合法，可能无法获得补偿，这是为了维护土地管理等相关法律法规的严肃性。 解决措施和建议： 1. 农民要确保自家宅基地的合法性，依法依规申请和使用宅基地。 2. 各地政府应明确、透明地制定和执行补偿标准，保障农民权益。5解答 4.3w浏览
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宅基地是不是属于个人的所有[律师回复] （一）如果农民想要在宅基地上建造住房等附属设施，首先要确保符合当地规定的条件，然后按照规定的审批程序进行申请。例如，可能需要向村里提出申请，村里再向上级部门报送相关材料进行审核批准。这样做是为了保证宅基地的合理使用，避免乱建乱占的情况发生。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准，其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 （二）农民不能将宅基地随意买卖，因为宅基地所有权归集体，农民只有使用权。如果有非法买卖宅基地的行为，这种买卖是不受法律保护的。例如，甲村村民私自将自己的宅基地卖给了外村人乙，这种买卖行为是无效的。 法律依据： 宅基地属于农村集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 （三）当农户不再符合使用宅基地的条件时，比如农户全家户口已经迁出本村且在城市有稳定住房等情况，集体有权收回宅基地。这是为了保障宅基地资源的合理分配和有效利用。 法律依据： 按照土地管理相关法规，不按照批准的用途使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。5解答 4.3w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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