土地房产 法律问答
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民用租房违约赔偿多少[律师回复] 民用租房违约赔偿数额的确要视具体情形确定。在有约定的情况下，租赁合同中若明确规定违约赔偿条款，只要该约定符合法律规定且不违背公序良俗，违约方就应履行约定赔偿责任，如按约定支付一个月租金作为违约金。 当合同无约定时，按法律规定以违约行为造成的损失为依据来确定赔偿。这其中包含直接损失与可得利益损失，像租客重新找房的额外费用、房东房屋空置的租金损失。 为妥善处理此类问题，建议如下： 1. 签订租赁合同时，双方应详细约定违约赔偿条款，明确具体金额或计算方式，避免后续纠纷。 2. 主张赔偿方要注意留存相关证据，比如费用支出凭证、租金损失证明等，以便在需要时有力支持自己的诉求。 3. 若出现违约纠纷，双方应先友好协商，协商不成可通过合法途径，如申请仲裁或提起诉讼解决 。5解答 3.4w浏览
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租房不退押金找哪个部门[律师回复] 要是租房之后押金不给退，咱们可以去找这些部门。 首先是住建部门，他们主要就是监管房屋租赁这一类的相关事务。咱们可以去咨询他们关于租房押金的具体规定，还有处理这种押金问题的办法，然后让他们去督促房东履行应该尽的义务。 接着是消费者协会，它可是专门保护消费者权益的组织。要是遇到租房押金的纠纷情况，咱们就可以向消费者协会反映，让他们帮忙协调解决这个问题，争取把押金要回来。 再有就是仲裁机构，如果咱们和房东签订的租赁合同里面有仲裁条款，那咱们就可以向约定好的仲裁机构去申请仲裁。仲裁裁决是具有法律效力的，能让纠纷得到比较公正的处理。 最后要是前面这些途径都没办法解决问题，那咱们就可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。通过法律程序来强制房东退还押金，让咱们的合法权益得到保障。 在处理租房押金纠纷的过程中，一定要记得把租房合同、押金收据这些相关的证据好好保留着，这样咱们在维护自己合法权益的时候才有依据。律图塔城
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欠房租1500跑了怎么办[律师回复] 首先，你有好几种方式可以去试着联系对方，让对方把所欠的房租给交了。像可以通过打电话，或者发个短信，又或者发封邮件之类的。你得清楚地告诉对方，他们的这种行为已经算是违约，得承担相应的法律责任。 要是联系不上对方，那你就可以向法院去提起诉讼。这时候，你要把跟租房相关的合同，还有转账记录等这些能证明对方欠租事实的东西都准备好。 法院受理了你的诉讼之后，就会根据你的诉求以及你准备的证据来进行审理。要是判决下来对方得支付房租，可对方还是不履行的话，那你就可以申请法院去强制执行。比如说可以冻结对方的银行账户，把他们的财产给扣押住等等这些措施，这样就能保证你的合法权益不会受到损害。 在整个诉讼的过程当中，你得留意诉讼时效的问题。一般来说，诉讼时效是三年，要从你知道或者是应当知道对方欠租的那一天开始算起。律图省直辖
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房东不同意转让的转让合同生效吗[律师回复] 一般来讲，要是没得到房东的同意，那转让合同通常就没法生效。房东可是房屋的所有权人或者出租方，对房屋的使用和处置是有一定权利的。比如说，如果租客偷偷地没经过房东同意就把房子给转让了，那房东就有权利解除租赁合同，而且还能让租客承担违约责任。不过，如果在转让的过程当中，房东是知道这件事的，并且也没有表示反对，这就相当于房东认可了这个转让行为，那这个时候转让合同就生效。另外，如果合同里面清清楚楚地写着租客有权利转让房子，而且不需要房东同意，又或者房东不同意的情况不符合法律规定或者合同约定的情形，那转让合同也有可能会生效。总之，到底转让合同能不能生效，得根据具体的合同条款以及实际的情况来好好判断一下才行。律图省直辖
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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