房产纠纷 法律问答
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房子公证以后产权属于谁[律师回复] 法律分析： （1）房屋公证和产权归属是两个不同概念。公证作为一种证明手段，为房屋相关事务的真实性与合法性背书。比如房屋买卖合同公证，只是确认签约过程合规有效，但对产权转移无直接作用。 （2）不动产物权遵循登记生效原则。对于房屋买卖，即便合同公证了，在未完成过户登记时，原产权人依旧拥有房屋产权。新买家只有在完成登记手续后，才能真正获得房屋产权。 （3）在遗嘱继承房屋的情况中，公证遗嘱只是增加遗嘱可信度，继承人要想取得房屋产权，还得依法办理继承过户登记。 提醒： 涉及房屋产权相关事务，不能仅依赖公证，务必重视产权登记环节，按规定及时办理登记手续 。5解答 3.7w浏览
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南京房子赠与需要三年期限吗[律师回复] 南京规定通过赠与方式取得住房自登记之日起三年内不得再次转让，旨在稳定房地产市场，遏制短期投机性房产流转，此规定具有重要意义。 1. 规范市场秩序。能有效减少利用赠与进行房产短期炒作的行为，避免扰乱正常的房地产交易秩序。 2. 保障市场稳定。防止大量房产在短时间内频繁流转，维持房价的相对稳定，保护消费者权益。 对于房屋赠与，建议如下： 1. 赠与人务必确保自身拥有合法房屋产权，避免后续纠纷。 2. 双方签订赠与合同要严谨规范，明确各方权利义务。 3. 按规定办理相关公证（视情况而定）和产权变更登记手续，确保赠与行为合法有效。同时，受赠方应清楚三年内不得转让的限制，合理规划。5解答 3.9w浏览
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房产证两个人名字能规定比例吗[律师回复] 1. 房产证上登记两个人名字时，是可以规定比例的，这种情况属于按份共有。双方得在房产证上把各自所占份额比例写清楚，打个比方，一方占60%，另一方就占40%。 2. 按份共有人对共有财产，是按照自己的份额来享有所有权的，相应地，行使权利、承担义务也都按这个份额来。要是处理房产相关的事儿，像出售、抵押这些，都得按照各自的份额去操作。 3. 如果没有事先约定份额，那就会被看作是等额享有权利和承担义务。规定好比例，能让双方在房产上的权益更明确，以后也就不容易出现纠纷了。 4. 办理房产证的时候，需要两个人一起去申请，而且在申请材料里得把份额比例等相关的事儿都明确约定好。律图阿勒泰
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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