房产纠纷 法律问答
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二手房违约诉讼要不要请律师[律师回复] 法律分析： （1）自行诉讼的情况：若对法律程序了解深入，手头证据充足且法律关系一目了然，像违约情形毫无争议、合同条款清晰明了，那么自行开展二手房违约诉讼是可行的。 （2）案件复杂需考量的要点：法律层面，合同效力、违约认定标准、违约责任承担方式等专业法律要点必须准确把握；证据方面，收集、整理和提交证据以构建完整证据链存在技巧，要关注各类证据的合法性与关联性。此外，诉讼流程涵盖多个环节，任何失误都可能左右结果。 （3）聘请律师的优势：律师凭借专业知识与丰富经验，能有效维护权益，制定合理诉讼策略，还能与对方进行有效沟通。 提醒： 衡量自身情况决定是否聘请律师，复杂二手房违约案件建议咨询律师。5解答 3w浏览
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买卖二手房交了定金反悔了可以退吗[律师回复] 通常来讲，要是交了定金之后又反悔了，那定金基本上是不会退给你的。按照《民法典》里的规定，定金其实是一种担保的方式。要是给了定金的那一方没有履行约定好的债务，那就没有权利再要求把定金要回来；而要是收了定金的那一方没有履行约定的债务，就应该要双倍返还定金。 不过，如果是因为不能归责于双方当事人的事情，导致没办法签订二手房买卖合同的话，比如说房屋因为一些不可抗力之类的原因消失不见了，这种情况下定金就应该退还给交定金的人。 所以，在买卖二手房的时候交了定金然后又反悔了，到底能不能退还定金，那得要看具体的情况。要是因为自己的原因而反悔的，那定金很大可能是不能退还的；要是因为像不可抗力这类不能归责于自己的事情，那就可以要求退还定金。律图阿勒泰
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二手房对方要全款我可以按揭吗[律师回复] 在二手房交易这个事儿里头，通常来讲，如果对方非得要全款，那你一般就没法直接去办理按揭。为啥呢？因为全款交易，就意味着买方得一次性把所有的房款都给付清喽，可按揭，是购房者拿所买的房子去作抵押，然后向银行申请贷款，再分期把房款给付了。 不过，这也不是说就绝对没办法。要是卖方同意啦，并且和你商量好了，双方一起想办法，那通过一些特别的交易安排是可以做到的。比如说，你先想办法凑出一部分资金，先支付给卖方，剩下的那些款项，就通过银行的按揭贷款来支付。但是，在这种情况下，一定要在合同里面把各方的权利义务呀、付款的方式呀以及违约责任之类的都明确清楚，这样才能避免后续可能会出现的那些纠纷。 总而言之，一般情况下确实是不能直接进行按揭的，但是只要经过双方协商并且都同意了，就可以通过一些特殊的安排来把问题给解决。律图阿勒泰
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二手房双方都违约怎么算[律师回复] 结论： 二手房交易双方都违约时，通常先按合同约定确定违约责任及赔偿方式；若合同未明确约定，则依据法律规定，各自承担违约行为造成的损失。 法律解析： 1、合同约定优先。在二手房交易中，双方签订的合同是确定权利义务的重要依据。若合同明确规定了违约方应承担的违约金数额或计算方法，那么在双方都违约的情况下，应按照合同约定来执行。 2、无约定依法律。若合同未对违约责任作出明确约定，根据法律规定，违约方需承担因违约给对方造成的实际损失，如房价上涨的差价损失等。比如卖方违约使买方无法按时交易，买方有权要求返还购房款并获赔偿；买方违约，卖方也可要求其担责。 在二手房交易出现双方违约的复杂情况时，准确界定责任和赔偿事宜较为困难，建议及时向专业律师咨询，以更好地维护自身合法权益。5解答 3.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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