债权债务 法律问答
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烂尾业主集体断贷违法吗[律师回复] 解析： 这是一种非法且违反合同约定的行为。业主与贷款机构间形成的是典型的信贷关系，因此，房屋的完工情况并不能归咎于银行。然而，如果因为房屋建设出现问题导致无法交付使用，此时业主选择自行停止偿还贷款以期望解决问题，这种做法实际上构成了债务违约，需要承担由此产生的违约责任。在此情况下，建议各位业主们不要轻率决定停贷，而应寻求法律援助来保护自己的合法权益。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。律图大堂区
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烂尾能停贷半年吗怎么办[律师回复] 解析： 在购买房产时，如面临空置项目或无法交付的状况，购房者不得擅自停止支付房贷。若擅自终止还款，可能涉嫌债务违约，且将面临诸多严重后果。然，购屋者可寻求政府援助、与银行进行协商并诉诸法律途径，以期获得短暂的房贷付款延期。首先，按时足额还清房贷是保持良好个人信用记录的关键环节，一旦发生逾期行为，贷款机构将存档你的逾期记录。即使你仅逾期了一日，严厉的金融机构仍有可能将此置于中国人民银行的信用系统里，这对于未来用户申请信用卡或者其他贷款都会产生深远的负面影响，无论是否能成功获得贷款，其贷款额度势必会减少许多。其次，无论是何种原因导致的房贷逾期，银行通常会致电催款，并收取罚息。具体而言，各个贷款银行对罚息的标准并不统一，大致在原始贷款利率基础上增加大约30％至50％不等。再者，如果逾期还款的行为延续过久，银行可能会考虑通过司法程序向借款人提起诉讼。在房贷合同中常常设定违约条款，当借款人连续三次或累积六次未能按期归还贷款，银行有权强制要求借款人一次性付清全部贷款本金和利息。此外，如果用户拖欠房贷超过四个月迟迟未能偿还的话，银行甚至有权利遵照借款合同和担保合同的规定向法院提起诉讼。根据法院判决，法院可考虑采取财产保全等紧急措施，冻结借款人及其担保人的所有银行账户资金，以及已被抵押的资产。这些都为购房者敲醒警钟，预示着如果无法按时足额偿还房贷，其所面临的风险及损失将远远超出想象。 法律依据： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 《中华人民共和国民法典》 第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。律图嘉模堂区
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房产抵押官司律师费多少[律师回复] 解析： 在解决与抵押权纠纷相关的法律事宜过程中，关于诉讼费用的承担议题，其具体数额或价值应依据诉讼方所提出的诉求来精确计算，同时还需遵照不同的阶梯比例逐级累加支付。例如，倘若所涉金额尚未超出1万元人民币（不含本数），那么每起案件仅仅只需缴纳50元人民币即可。 然而，若超过此项标准但仍低于10万元人民币这一范围，那么所构成的完整阶梯将以2.5%为上缴比例进行相应缴纳。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳： 财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1.不超过1万元的，每件交纳50元； 2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳； 3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳； 4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳； 5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳； 6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳； 7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳。律图市区
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烂尾楼停贷的利息高吗[律师回复] 解析： 在我行申请提前偿还承诺期结束后的第一年之后，方能提出提前偿还的请求。若是针对具体的贷款进行部分提前偿还，其履约金额不得低于每月经还款额度的百分之三十五。值得注意的是，对于具备此项权限的客户，我行将提供每年享有一次无偿还款调整的机会。至于选择提前偿还所有剩余贷款余额的客户，必须承担支付保证金的责任，履约金额为本次还款额度的百分之一。另外，在付款期限已满三周年且申请恢复全额还款时，我行为第二次免收交通银行贷款提前偿还违约金。然而，在具体的还款金额和条件上，仍需严格遵守先前签订的协议约定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图望德堂区
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律师说法·债权债务
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法人代表授权委托书委托期限是多久一般委托书期限是当事人双方自己约定，写在法定代表人授权委托书里面。公民在签署委托书的时候，要办理公证，各个企业在签署委托书的时候要写清楚委托开始和结束的时间。1.9w浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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