合同事务 法律问答
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商铺合同纠纷找什么部门解决最好[律师回复] 解析： 关于商铺租赁合同纠纷的妥善处置途径主要涵盖以下几个方面：首先，合约双方都可以尝试寻求当地居委会或者村民委员会的协助与支持，以期通过他们的力量对商铺租赁合同纠纷进行有效的调解。其次，如果调解未能达成共识，相关方还可以选择向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构提交仲裁申请，以此来寻求法律层面上的解决方案。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。律图望德堂区
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押金不要了可以中途退铺吗[律师回复] 解析： 关于租房过程中中途撤出租赁行为所涉及的押金退还事宜，该情形能否实现，主要依赖于您与出租人在签署租赁协议中所订立的具体细则。因此，建议在签订租赁合约之际，双方务必严格按照以书面形式约定的内容履行约定。若租赁协议中有具体明示中途撤出租赁等相关事项的规定，则您在后续处理押金退还事务时应遵循上述合同条款要求。若租赁协议中并无明确规定，您可尝试与出租方展开磋商，探讨并寻找令双方均能满意的解决方案。在此过程中，请务必妥善保存好所有与租赁相关的证明文件，例如租赁协议、支付押金的收据及与出租方交流的全部谈话录音，以便将来处理问题时备用。值得注意的是，在回退押金的过程中，出租方有可能扣除部分资金作为违约金或其他相关费用。以上被扣除的款项必须是在租赁协议中明确定义，或者经过双方在协商阶段明确确认的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图嘉模堂区
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榆林市网签预售合同是合法的吗[律师回复] 解析： 商品房预售合同属于合法且正式的合同类型之一，其主要出现在商品房预售阶段中。通常情况下，此类合同是在新建商品房尚处于建设过程中，开发商在销售现场进行房屋预售活动时所采用的。一旦签署了这份合同，开发商便会将其提交至相应的房地产管理机构进行备案登记。对于预售合同以及正式合同来说，它们都具有相应的法律效应，故而签署过程务必严谨细致。即便在未完成备案登记手续之前，合同本身仍然保持着有效状态。 然而，如果双方当事人约定将备案登记作为合同生效的前提条件，则应按照约定执行。若卖方与第三方存在恶意串通行为，私自签订买卖合同，那么即使房屋已经实际交付给第三方使用，此份合同仍属无效。 此外，如果卖方在出售房屋前未向买方透露其已将房屋抵押给第三方，或者在合同签订后，卖方再次将同一房屋出售给第三方，导致合同目的无法达成，买方有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相关损失，同时还可要求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。律图圣方济各...
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在何种情况下有合同纠纷可以强制收回商铺[律师回复] 解析： 这取决于实际状况。如果租赁协议已经依法终止，那么我们的确拥有权力来恢复这个店铺的所有权。关于租金支付的问题，因为它属于合同解除的法定理由之一，如果任何一方违反了他们的主要责任并未能按照约定准时支付款项，而且经过了合理的催促仍然没有在规定期限内偿还，那么我们就有权利向另一方发送通知，请求解除合同。在接到这样的通知之后，另一方将会丧失对该店铺的占有权以及使用权，这时我们就可以开始着手进行店铺的回收工作了。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。律图嘉模堂区
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预售合同的定金可以退换吗[律师回复] 解析： 对于购房过程中所涉及的定金返还事宜，具体的操作程序如下所述：倘若买方在向卖方支付了定金之后能够严格遵守先前所签订的合同条款，履行自己的相关责任和义务，那么他原先支付的那笔定金就可以被无条件地全部或部分归还给买方，以便用于冲抵后续应付的总房价款；反之，如果是由于卖方未能恪守承诺，导致自身陷入违约的风险之中，那么他们应该将之前收到的定金双倍返还给买方，以此来体现出公正、公平的原则。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图大堂区
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律师说法·合同事务
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-11-11
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合同解除的效力如何计算合同解除后，没履行的就别再履行啦；已经履行过的呢，要看履行的情况和合同的性质哦，当事人可以要求恢复原状或者采取别的补救办法，还能有权要求赔偿损失呢。要是合同因为违约而解除啦，那有解除权的人就可以让违约方承担违约责任哟。1k浏览 2024-11-11
合同终止
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