合同事务 法律问答
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押金不要了可以中途退铺吗[律师回复] 解析： 关于租房过程中中途撤出租赁行为所涉及的押金退还事宜，该情形能否实现，主要依赖于您与出租人在签署租赁协议中所订立的具体细则。因此，建议在签订租赁合约之际，双方务必严格按照以书面形式约定的内容履行约定。若租赁协议中有具体明示中途撤出租赁等相关事项的规定，则您在后续处理押金退还事务时应遵循上述合同条款要求。若租赁协议中并无明确规定，您可尝试与出租方展开磋商，探讨并寻找令双方均能满意的解决方案。在此过程中，请务必妥善保存好所有与租赁相关的证明文件，例如租赁协议、支付押金的收据及与出租方交流的全部谈话录音，以便将来处理问题时备用。值得注意的是，在回退押金的过程中，出租方有可能扣除部分资金作为违约金或其他相关费用。以上被扣除的款项必须是在租赁协议中明确定义，或者经过双方在协商阶段明确确认的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图嘉模堂区
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榆林市网签预售合同是合法的吗[律师回复] 解析： 商品房预售合同属于合法且正式的合同类型之一，其主要出现在商品房预售阶段中。通常情况下，此类合同是在新建商品房尚处于建设过程中，开发商在销售现场进行房屋预售活动时所采用的。一旦签署了这份合同，开发商便会将其提交至相应的房地产管理机构进行备案登记。对于预售合同以及正式合同来说，它们都具有相应的法律效应，故而签署过程务必严谨细致。即便在未完成备案登记手续之前，合同本身仍然保持着有效状态。 然而，如果双方当事人约定将备案登记作为合同生效的前提条件，则应按照约定执行。若卖方与第三方存在恶意串通行为，私自签订买卖合同，那么即使房屋已经实际交付给第三方使用，此份合同仍属无效。 此外，如果卖方在出售房屋前未向买方透露其已将房屋抵押给第三方，或者在合同签订后，卖方再次将同一房屋出售给第三方，导致合同目的无法达成，买方有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相关损失，同时还可要求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。律图圣方济各...
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在何种情况下有合同纠纷可以强制收回商铺[律师回复] 解析： 这取决于实际状况。如果租赁协议已经依法终止，那么我们的确拥有权力来恢复这个店铺的所有权。关于租金支付的问题，因为它属于合同解除的法定理由之一，如果任何一方违反了他们的主要责任并未能按照约定准时支付款项，而且经过了合理的催促仍然没有在规定期限内偿还，那么我们就有权利向另一方发送通知，请求解除合同。在接到这样的通知之后，另一方将会丧失对该店铺的占有权以及使用权，这时我们就可以开始着手进行店铺的回收工作了。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。律图嘉模堂区
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托管商铺违法不违法吗[律师回复] 解析： 委托他人运营之相关法律事项及基本特性包括以下几方面： 首先，经营权逐渐趋向于私有化以及商品化地步； 其次，委托经营是指作为受托方的代理人，依据双方事先拟定并签署的合约，对于被委派项目进行全权经营管理的行为。从严格意义上来讲，委托经营可以视为信托制度的进一步拓展与深化。 然而，在实际操作过程中，两者之间仍存在一定程度的差异性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二条 民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。 《中华人民共和国民法典》第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。律图市区
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预售合同补充协议加价合法吗[律师回复] 解析： 这种立约行为中所签署的合同具备法律约束力。在合同签署完毕后，倘若发现其中仍有部分内容需要进一步完善，可经由合同各方共同商讨达成共识，进而拟定出补充协议。此种补充协议将作为原始合同的补充或者对其进行修改，通常应明确规定，如果补充协议中的条款与其所依据的原始合同存在不符或相冲突的情况时，须以补充协议中的规定为准； 然而，若原始合同已明确表示禁止变更的条款，那么在补充协议中对这些条款进行任何形式的更改都不会产生法律效力。 法律依据： 《民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充； 不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。律图路氹城
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律师说法·合同事务
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-11-11
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合同解除的效力如何计算合同解除后，没履行的就别再履行啦；已经履行过的呢，要看履行的情况和合同的性质哦，当事人可以要求恢复原状或者采取别的补救办法，还能有权要求赔偿损失呢。要是合同因为违约而解除啦，那有解除权的人就可以让违约方承担违约责任哟。1k浏览 2024-11-11
合同终止
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