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预售合同是不是不动产证[律师回复] 解析： 首先，从性质上来看，预售购房合同主要是针对买卖商品房而达成的一种具有法律约束力的协议，它属于合同范畴。而房产证则是由购买者通过合法途径完成交易后，获得房屋的合法所有权的凭证，它可以让购买者依法享有对所购房屋的占有权、使用权、收益权以及处分权等权益。因此，房产证更偏向于是一种证件。 其次，从签署及发放的机构角度来看，预售购房合同通常是由买受人与房地产开发企业共同签署的，而房产证则是由国家设立的不动产登记机关进行颁发的。房产证作为一种证明房屋所有权效力的重要文件，其重要性不言而喻。而房屋预售合同，则是指商品房预售方与预购方双方经过协商，约定预售方在约定的期限内将已经建设完毕的商品房所有权转移给预购方，同时，预购方向预售方支付定金或者部分房款，并且按照约定的日期接收商品房的书面协议。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第一条 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。律图市区
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预售许可证撤销后合同效力如何[律师回复] 解析： 依据现行法律法规之规定，预售许可申请被撤回之后，通常原有的销售合作协议即失去其有效性。若合作协议被明确判定为无效，则应视为从始至终不具备法律约束力。在这种情形下，当事人双方均应尽速归还彼此所有的财产物资。 然而，如果确因不可抗拒的客观原因导致无法实现实物归还或者实物返还已无实际意义，那么，责任方便需以货币形式向受偿方支付适当的补偿金。 此外，如有任何一方在合作过程中存在过失行为，则应对因此给对方造成的经济损失承担相应的赔偿责任。若各方均存在过失行为，则应按照各自的过错程度分别承担相应的法律责任。但请注意，以上仅为一般性原则，具体情况仍需参照相关法律法规之规定进行处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。律图市区
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托管商铺违法不违法吗[律师回复] 解析： 委托他人运营之相关法律事项及基本特性包括以下几方面： 首先，经营权逐渐趋向于私有化以及商品化地步； 其次，委托经营是指作为受托方的代理人，依据双方事先拟定并签署的合约，对于被委派项目进行全权经营管理的行为。从严格意义上来讲，委托经营可以视为信托制度的进一步拓展与深化。 然而，在实际操作过程中，两者之间仍存在一定程度的差异性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二条 民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。 《中华人民共和国民法典》第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。律图市区
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房屋预售合同签订时生效吗[律师回复] 解析： 商品房预售合同的法律约束力自其正式签署的那一刻起即宣告生效。然而，若未能按照规定将该预售合同在相关部门进行备案，则此合同仅能在双方当事人之间产生效力，无法对其他第三方产生约束力。在涉及到房屋预售的交易过程中，通常情况下我们会称之为房产合同备案，具体在操作上表现为：买卖双方首先进行网络签署并备案，然后在签约完毕后的30日内，共同向当地城市的房地产管理机构及县级或者市级人民政府土地管理部门申请办理商品房预售合同登记备案手续。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。律图市区
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律师说法·合同事务
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交通事故责任书去哪里开？公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结论确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。4.8w浏览 2024-11-11
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《劳动法》关于请事假的规定有哪些？员工因个人或家庭原因需要请假的可以请事假，事假为无薪假，事假以天或小时为计算单位。员工请事假每天的扣薪标准是：月基本工资/21.75天。员工请事假每小时的扣薪标准是：月基本工资/21.75天/8小时。10w+浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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