合同事务 法律问答
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开发商车位出售车位要违约怎么处理[律师回复] 解析： 若开发商未能依照签署之合约如期履行交付车位之义务，则双方可依据合约中所载条款，追究其相应的违约责任。唯有当合约中详细且准确地规定了关于车位付款的各项细则和要求之时，才能够使得开发商在无合理理由的情况下，为其不当违约行为承担起法律上的责任。倘若开发商拒绝承担因自身违约造成的责任，同时在合约内已就有可能发生争议的情形作出明确约定，那么应当首先参照并遵循上述条款针对此事加以解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。律图基隆市
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商铺租苹合同违约纠纷的常见类型有哪些[律师回复] 解析： 关于商品房买卖合同引发的各类纷争，可以采用如下几种途径进行有效化解：首先，可以尝试通过真诚友好的协商来解决问题。在此过程中，参与各方均应秉持互相理解、彼此协作的精神，努力寻找双方共识之处，以便妥善处理和消除这些矛盾与冲突。其次，调解作为另一种解决纠纷的手段，它通常会邀请具有中立地位且声誉卓著的第三方机构介入，通过公正、理性的沟通与交流，协助双方达成共识，从而达到最大程度的和解效果。再者，仲裁也是一个可行的选择。在争议发生之前或者发生之后，买卖双方可以自愿达成协议，将争议提交至具有权威性且被业界广泛认可的仲裁机构，根据国家相关法律法规及地方性法规、行政规章等规定进行裁决与判决，以期获得双方的认同与遵守。此外，如果经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门的调解后仍未取得成功，或者虽然已经达成了协议但当事人事后反悔的情况下，也可以考虑采取行政解决的方式。最后，当以上所有途径都无法解决问题时，司法诉讼便成为了最终的救济途径。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。律图台中市
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开发商违约车位少了怎么办[律师回复] 解析： 如果开发商未能按照房屋购买合同约定履行其义务，那么作为购房者便有权宣布合同无效，并且要求开发商承担法律规定的违约金并给付补偿。倘若购房者决定延后行使该项权力，也可以按照合同中规定的相关条款向仲裁委员会提交申诉或者向法庭提出诉讼，以期通过法律途径取得开发商处理解决协议。而如果开发商拒绝遵守该合同义务，购房者则有权力申请法院加强执行力度。 法律依据： 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图台北
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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