合同事务 法律问答
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买卖合同诉讼管辖地该如何处理[律师回复] 解析： 若因买卖合同时发生的纷争需要申请至人民法院进行审理，那么，该合同纠纷案件将由被告方的居住地，或是该份合同规定的事项实施地点所在的人民法院拥有审判权。值得注意的是，如果当事人在其签订的合同中已经明确了上述两种法律关系所在的地点，则应该由约定条款中所述的地方人民法院享有审判权。此处被称为“约定地”的概念包括但不限于以下情况：被告方的居所地、合同约定的事项实际实施的地点、合同协商并签订的地点、原告方的居所地以及标的物所在的地点等等。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第三十五条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。律图高雄
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商铺合同纠纷起诉会封铺吗[律师回复] 解析： 关于查阅方面的要求，根据不同的实际情形而有所差异。就一般的情况来说，并没有明确的规定允许查阅某项内容，然而我们也注意到，如果该事项涉及到双务合同的履行问题，那么在先行履行者未能严格遵守合同条款时，后续履行者是有权力提出相应抗辩或实施必要自保方式的。不过就目前而言，有关查阅之事只限于有执法权的部门能够采取相应措施。【法理依据】则主要援引《中国民法典》中的相关章节，即第七百零七条和第七百一十条。例如，第七百零七条明确指出，当租赁期限超过六个月时，应采用书面形式来确立租赁关系。如果双方并未达成书面协议，且无法准确判断租赁期限的话，则该租赁被视为为不定期租赁。此外，第七百一十条也强调了，如果承租人根据约定的方式或租赁物的本质属性来运用租赁物，导致租赁物遭受磨损的，承租人并不负有赔偿责任。而关于第七百一十五条，其提出，如果经过出租人同意，承租人是可以对租赁物进行改造或增设附属设施的。但若未经出租人的许可，擅自进行上述操作，出租人可向承租人提出恢复原状或赔偿损失的请求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。律图新北市
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深圳网签预售合同是合法的吗[律师回复] 解析： 商品房预售合同乃是具有严谨法理依据的正式合同，这是因为此种类型的合同几乎皆出现在商品房预售阶段，亦即是当新落成的商品房尚未竣工之际，开发单位在售楼中心实行房屋预售之需所签订，而通常情况下，在签订此类合同时，开发商会将相关条款依照规定报送至所属地的房管局主事办公室进行备案。由此可见，无论是预售合同也好，还是更后期的正式合同也罢，它们都具有无可争议的法律效力，因此在签署过程中务必审慎对待。若未完成备案登记手续，并不意味着合同即刻失效。 然而，如果双方当事人约定备案登记为合同生效的必要前提条件，则应遵循其约定。若卖方与第三方存在恶意串通行为，私自签订买卖合同，即便房屋已经实际交付予第三方使用，该合同仍属无效。 此外，若因卖方未能向买方如实披露房屋已抵押给第三方的事实，或在合同签订后，卖方再次将同一房屋出售给第三方，导致合同目的无法达成，买方有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其相应利息、赔偿损失，并且还可进一步要求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。律图新北市
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商铺合同纠纷可以封房的法律规定吗[律师回复] 解析： 在商铺租赁合同纠纷案件中，相较于诉求方的维权行为，暂时性的商铺封闭并不是法定必须的程序。 然而，若在案件审理过程中出现了紧急状况，例如被告有恶意转移财产等迹象，且原告对此提出了财产保全申请，经由法院审判权衡之后，倘若发现如若不对被告的相关财产进行冻结或查封，将可能导致原告的合法财产权益遭受无法挽回的损失，那么法院便有权依据法律规定，裁定对被告的相关财产实施保全措施，从而达到保护原告合法权益的目的。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百零四条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。律图台中市
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已签预售合同就是网签了吗合法吗[律师回复] 解析： 根据我国相关法规规定，商品房预售合同的网上签约和备案手续，应当在开发商与购房者正式签署合约之日起的30个自然日内，前往当地的房地产行政主管部门进行办理。而商品房预售，必须满足如下几个基本条件：首先，开发商需要支付完毕所有土地使用权出让金，从而获取相应的土地使用权证书；其次，开发商还应持有建设工程规划许可证以及施工许可证等相关证件；最后，按照所提供的预售商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资额的25%以上，并且已经明确了施工进度和竣工交付日期。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。律图台南市
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律师说法·合同事务
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-11-11
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合同解除的效力如何计算合同解除后，没履行的就别再履行啦；已经履行过的呢，要看履行的情况和合同的性质哦，当事人可以要求恢复原状或者采取别的补救办法，还能有权要求赔偿损失呢。要是合同因为违约而解除啦，那有解除权的人就可以让违约方承担违约责任哟。1k浏览 2024-11-11
合同终止
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