合同事务 法律问答
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商铺合同纠纷起诉会封铺吗[律师回复] 解析： 关于查阅方面的要求，根据不同的实际情形而有所差异。就一般的情况来说，并没有明确的规定允许查阅某项内容，然而我们也注意到，如果该事项涉及到双务合同的履行问题，那么在先行履行者未能严格遵守合同条款时，后续履行者是有权力提出相应抗辩或实施必要自保方式的。不过就目前而言，有关查阅之事只限于有执法权的部门能够采取相应措施。【法理依据】则主要援引《中国民法典》中的相关章节，即第七百零七条和第七百一十条。例如，第七百零七条明确指出，当租赁期限超过六个月时，应采用书面形式来确立租赁关系。如果双方并未达成书面协议，且无法准确判断租赁期限的话，则该租赁被视为为不定期租赁。此外，第七百一十条也强调了，如果承租人根据约定的方式或租赁物的本质属性来运用租赁物，导致租赁物遭受磨损的，承租人并不负有赔偿责任。而关于第七百一十五条，其提出，如果经过出租人同意，承租人是可以对租赁物进行改造或增设附属设施的。但若未经出租人的许可，擅自进行上述操作，出租人可向承租人提出恢复原状或赔偿损失的请求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。律图新北市
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商铺停电纠纷怎么解决最有效[律师回复] 解析： 若您对商场存在不满或侵权行为，首要考虑的是向市场监督管理局提出投诉。以下列举了几个可能有效的投诉途径：首先可尝试联系商场的客服中心并拨打他们提供的热线电话；其次，也可以去往商场内设立的服务台与相关工作人员直接沟通；此外，许多商场都会开设官方微信公众号，您还可以通过关注该账号并在其后台留言以寻求帮助。值得注意的是，若您觉得自己受到了不公平待遇或者有其他投诉需求时，地方广播电台以及市民公共服务热线12345都是值得信赖的渠道。 正常情况下，大部分商场所配备有专门负责接收和处理消费者投诉的场所，以便能够尽可能地在现场解决各种纠纷。然而有时协调问题无法解决，消费者便需采取更进一步的行动来维护权益。这时，您可以选择寻求媒体的关注，或者拨打市民服务热线12345进而进行投诉。 法律依据： 《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决： (一)与经营者协商和解； (二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解； (三)向有关行政部门投诉； (四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁； (五)向人民法院提起诉讼。律图台南市
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深圳网签预售合同是合法的吗[律师回复] 解析： 商品房预售合同乃是具有严谨法理依据的正式合同，这是因为此种类型的合同几乎皆出现在商品房预售阶段，亦即是当新落成的商品房尚未竣工之际，开发单位在售楼中心实行房屋预售之需所签订，而通常情况下，在签订此类合同时，开发商会将相关条款依照规定报送至所属地的房管局主事办公室进行备案。由此可见，无论是预售合同也好，还是更后期的正式合同也罢，它们都具有无可争议的法律效力，因此在签署过程中务必审慎对待。若未完成备案登记手续，并不意味着合同即刻失效。 然而，如果双方当事人约定备案登记为合同生效的必要前提条件，则应遵循其约定。若卖方与第三方存在恶意串通行为，私自签订买卖合同，即便房屋已经实际交付予第三方使用，该合同仍属无效。 此外，若因卖方未能向买方如实披露房屋已抵押给第三方的事实，或在合同签订后，卖方再次将同一房屋出售给第三方，导致合同目的无法达成，买方有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其相应利息、赔偿损失，并且还可进一步要求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。律图新北市
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商铺合同纠纷可以封房的法律规定吗[律师回复] 解析： 在商铺租赁合同纠纷案件中，相较于诉求方的维权行为，暂时性的商铺封闭并不是法定必须的程序。 然而，若在案件审理过程中出现了紧急状况，例如被告有恶意转移财产等迹象，且原告对此提出了财产保全申请，经由法院审判权衡之后，倘若发现如若不对被告的相关财产进行冻结或查封，将可能导致原告的合法财产权益遭受无法挽回的损失，那么法院便有权依据法律规定，裁定对被告的相关财产实施保全措施，从而达到保护原告合法权益的目的。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百零四条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。律图台中市
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律师说法·合同事务
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交通事故责任书去哪里开？公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结论确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。4.8w浏览 2024-11-11
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《劳动法》关于请事假的规定有哪些？员工因个人或家庭原因需要请假的可以请事假，事假为无薪假，事假以天或小时为计算单位。员工请事假每天的扣薪标准是：月基本工资/21.75天。员工请事假每小时的扣薪标准是：月基本工资/21.75天/8小时。10w+浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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