税务类纠纷 法律问答
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只有唯一一套房，卖房的话免过户税吗？[律师回复] 只有唯一一套房卖房，不一定免过户税，需根据房屋持有年限等因素判断。具体如下： - 持有满5年：若为家庭唯一生活用房，即“满五唯一”，可免征增值税、个人所得税、印花税和土地增值税，基本相当于零税费。 - 持有满2年不满5年：可免征增值税，但如果不能满足“满五唯一”条件，需按规定缴纳个人所得税。能提供房屋原值凭证的，按（房屋转让收入-房屋原值-合理费用）×20%计算；不能提供的，税务机关可能按住房转让收入的1%-3%幅度内核定征收，具体比例按当地政策执行。印花税和土地增值税仍免征。 - 持有不满2年：需按3%的征收率全额缴纳增值税，同时可能需缴纳个人所得税，印花税和土地增值税免征。 此外，买房方需缴纳契税，购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收；面积为140平方米以上的，按1.5%征收。刘江律师
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