二手房按揭贷款

现在中国老百姓最关心的一个话题，绝对是房子，不管是新婚小夫妻还是炒房团还是房产投资者都是非常关心的问题，房价的高低对每一个买房人来说都是非常重要的信息，二手房也是很多的买房人的首选。那么，二手房按揭贷款流程是什么？

1、确定按揭服务公司借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签订房屋买卖合同交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。

4、审核贷款资质借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

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房屋买卖是人们十分关心与关注的。在房屋买卖中我们需要走什么程序，完成什么样的流程才能使自己的权益得到保障是人们关注的。二手房，在现实交易中也越来越普遍，在二手房买卖中可能买方资金不足，需要按揭，那么二手房按揭贷款需要什么手续?

1、确定按揭服务公司

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

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二手房现在成为房价飞涨的年代购房者的首选，因为二手房的价格相较于新房而言的确是优惠很多。那么，您购买二手房按揭贷款时首付几成您知道么?

1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。

2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。

3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。

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二手房按揭贷款利率是很多二手房按揭贷款的人都比较关心的问题。那么，二手房按揭贷款利率是怎么规定的？

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

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二手房按揭贷款合同

委托人： (以下简称甲方，即买方)

受托人：(以下简称乙方)

第三人： (以下简称丙方，即卖方)

买卖双方已经签订位于____________市 (以下 简称“该房屋” )的买卖(居间)合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。

第一条 甲方申请贷款事项

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在我们进行二手房买卖的时候，也是可以按揭贷款的。很多人就会对二手房按揭贷款卖家可以直接拿到钱吗，这个问题有所疑问。

一、二手房按揭贷款卖家可以直接拿到钱吗?

二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。

二、二手房交易流程如下：

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

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