二手房贷款

大家都知道，买房的时候，如果手中的资金不够充裕，我们是可以选择贷款的。说到贷款，我们要知道买新房和二手房的贷款年限是不同的，那么，二手房贷款年限怎么算了?

一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

二手房：30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住 房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。工行以个人为考察对象，如果借款人曾贷款购买个人住房，但已全部还清，此时再向工行申请贷款购买个 人住房，将被视为第一套住房。

按揭贷款成为越来越贴近人们生活的一个名词，大多数的人买房可能都离不开它，它是出现在新世纪的买房付款方式，随着社会的进步而出现，给人们带来便利，那么应该会有很多人想知道二手房贷款比例是多少?

1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。

2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。

3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。

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随着经济的发展，生活水平的提高，贷款越来越贴近人们的生活，越来越多的人选择贷款购房。贷款可以减轻自己的经济压力，给人们的生活带来巨大的便利，促进经济高效流通。那么二手房贷款首付要多少?

1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

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不少人购买二手房都是通过向银行贷款才能购买的，这主要是因为近几年房价上涨的厉害，很多人都一时拿不出那么多的资金购买房产。那么购二手房贷款流程具体是怎样的呢?

第一步：找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。

第二步：选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

第三步：买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。

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