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房屋出租

2021-02-19已帮助5542人
房屋出租是当今社会最常见的一种投资方式,房东可以通过出租自己名下的房屋来获取租金,但是房屋出租是有很多注意事项的,比如要签订房屋出租合同,还要缴纳房屋出租税率等等。下面来为大家详细介绍房屋出租的知识。
01

房屋出租合同

如今个人房屋出租现象极为普通,有的人会把自己的房屋出租给求租者,就必然会与求租者签订一份个人房屋出租合同,以此来规范双方的行为。那么,个人房屋出租合同该怎么写?下文是关于个人房屋出租合同的详细介绍,请您继续阅读了解。

个人房屋出租合同

出租方(甲方):

身份证号码

承租方(乙方):

身份证号码

......

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02

房屋出租协议

出租房屋的房东在出租其房屋时,会与承租人签订个人房屋出租协议,作为双方完成租房约定的租房证明。那么,个人房屋出租协议签订后包括的法律效力和相关法律规定有哪些?

(一)租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效。

(二)个人房屋出租协议不需要公证:合同从双方签字时起就合法生效。当然,如果双方愿意公证的话也可以,公证只是使合同的证据效力更强一些。

......

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03

房屋出租委托书

当我们拥有房屋需要出租,但又由于其他原因,无法亲自处理房屋出租事项的时候,我们一般会将房屋出租事项委托给自己的好友或者房屋中介公司代为处理。这时候需要我们出具房屋出租委托书。那么,房屋出租委托书怎么写呢?

房屋出租授权委托书

甲方(委托方):

电话:_____

身份证号:_____

乙方(受托方):

......

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04

房屋出租的税率

现在有不少人名下有多套房产,这时可以通过出租的形式获得租金收入,按照规定,出租房屋需要缴纳一定的税费,那么个人房屋出租税率是多少?

个人出租房屋是指个人产权的房屋出租,应区分“住房”出租和“非住房”出租两种情形:

1、如果个人出租的房屋是住房,即房产证上注明的房产用途为“住宅”的,可按5%的综合征收率,综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。

2、如果个人出租的房屋是非住房,即房产证上注明的房产用途不是“住宅”或“商住两用”的,而是商业、办公、工业等类型,按7%或12%的综合征收率,综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。

......

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05

个人房屋出租

租房,是现在很多出门在外工作的人需要做的。在租房的时候,肯定要办理合法的手续,取得合法的居住权利,而且出租房屋的人也需要合法的租给别人。那么,个人房屋出租需要哪些手续呢?

在我国,房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同,当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同,以北京市为例,出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。

一般来说,办理出租登记手续需要填报下列内容:

1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地,实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;

......

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06

房屋出租的法律法规

房屋出租已经成为了一种现代人在他乡生活的普遍方式,可是,房租出租也会产生许多法律问题,例如租金支付延期、房屋与合同描述不符、承租人私自转租等。下面为您整理了一些房屋出租的法律法规和可能发生的法律风险,希望在发生纠纷的时候可以为您提供参考。

按照《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,下列房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有权证的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

......

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