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房屋贷款

2021-01-28已帮助16577人
众所周知,买房是需要很大的资金的,而一般情况下普通人是不可能拿出那么多钱的,这个时候就只有去银行贷款。那么房屋贷款流程该怎么走呢,房屋贷款利率又是多少?这些问题,律图小编来为大家作出解答。
01

房屋贷款条件

鉴于现今房价日益增长,越来越多的人们选择了贷款买房这一消费方式,也就是我们平时所说的“花明天的钱圆今天的梦”,那么,房屋贷款条件都有哪些呢?

一、申请条件

一般来说:具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后,将申请资料提交银行即可,由银行审核决定是否放款。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

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02

房屋贷款流程

购买住房一向是国人生活中的一件大事,同时,对于大多数人而言,为购买房屋而进行房屋贷款是不可避免的选择。那么,他们对房屋贷款流程到底有哪些了解吗?

提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理

二、流程中各环节简要说明

1、提供咨询、受理申请 、贷前调查

(1)提供咨询,经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。

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03

房屋贷款需要准备什么材料

买房现在成为一个社会热点问题,随着楼市的疯涨,不论是有刚性需求还是作为投资炒房,房屋贷款都成为买房过程中重要的商事行为。房屋贷款需要准备什么资料?

1、购房人居民身份证

原件及复印件,反正两面复印在一张纸上。如已婚,夫妻双方均需提供。

2、户口簿

原件及复印件,户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚,夫妻双方均需提供(购房人户口簿上“学历”一栏,如默认为小学,需提供最高学历证明)。

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04

房屋贷款利率

日前房价一直在上升,而一般家庭无法直接交纳,所以现在银行进行房贷也很多。但是很多人并不知晓银行房屋贷款利率。

1、商业贷款2016年限贷款利率

一年以内(含一年) 4.35;

一至五年(含五年) 4.75;

五年以上 4.9。

2、个人住房公积金贷款2016:

五年以下(含五年) 2.75;

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05

房屋贷款合同

抵押贷款必须要提供有价值的财物才行,一般情况下抵押贷款提供的都是房屋。此时双方之间也是要签订一份房屋贷款抵押合同,那么这个房屋贷款合同该如何写呢?

房屋贷款合同范本

抵押权人:______________________(贷款人)

抵押人:________________________(借款人)

担保人:________________________(担保人)  

第一条 总则

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06

房屋贷款计算

房屋贷款对“房奴”们来说完全不陌生。然而,除了银行所给的等额本息贷款方式,你可还知道其他的贷款方式?这些贷款方式的利弊之处你可了解?如果操作得当,选用了合适的贷款方式完全可以省下几个月的工资,你知道吗?今天小编就带你了解房屋贷款利率计算方法。

一、房屋贷款利率计算公式

贷款公式主要有两种,它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。

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07

房屋贷款提前还款

对于手头拥有宽裕资金的贷款购房者而言,提前还贷似乎是一个不错的选择,这样不仅可以为自己节省成本,还可以免除后续的一系列还贷管理的麻烦。那么房屋贷款提前还款的详细流程是什么?

(一)房贷提前还款办理程序说明

1、房贷提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。

2、房贷提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

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08

抵押房屋贷款

生活中总会遇到各种资金短缺而需要大量资金的情况,抵押房屋贷款似乎是一个不错的选择,然而抵押房屋贷款需要有哪些流程?又有哪些注意事项?

1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

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