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购房

2021-04-06已帮助222997人
买房是人生中的头等大事,许多人却由于买房时不注意导致后来陷入纠纷中,国家对购房是有相关的政策规定的,而熟悉买房流程及买房注意事项是新手购房必修功课。
01

购房注意事项

1、产权证要齐全。

包 括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以 在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商 的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。


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02

购房政策

政策一:2015年2月28日,央行2016年来首次降息央行决定,自2016年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

政策二:各 地的公积金首付最低首付调整2016年“两会”政府工作报告中指出,2016年房地产政策将坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住 和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。业内人士表示,近期推出的公积金新政的实施,是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应,预计未来将有更多的城 市出台新政,进一步降低公积金贷款申请门槛。


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03

购房纠纷

1、买房子“缩水”可以解除合同吗?

很多买房者都可能会遇到面积缩水的问题,最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》给出了答案:商品房买卖中,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买房户请求解除合同的,法律不予支持。


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