吉林海律师

债权人在法定期限内行使撤销权，应当具备以下几个前提条件：第一、债权债务合法，即债权人对债务人享有合法的债权；第二、债务人存在不当处分财产或者放弃到期债权的行为，且债务人主观上存在恶意；第三、债务人的行为造成了对债权人损害的结果。

房产证抵押需要登记的,房屋抵押贷款,需要去房管部门办理抵押登记手续，不动产证仍有抵押人保管。法律规定为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。