秦皇岛仲裁委员会仲裁调解书

　　双方约定在秦皇岛市仲裁委提起诉讼，本律师作为李XX方代理人，因李XX的某处房产登记在某中介经纪公司名下，经经纪公司 介绍，刘XX与李XX签订买卖合同一份，因签订合同时，李XX的房屋未下房本，双方并未约定购买方刘XX的金钱给付期限和李XX的配合过户期限 ，后双方发生纠纷。刘XX认为继续履行合同，李XX反诉要求解除合同，并将经纪公司一同作为被告。

　　审理结果：经仲裁庭调解，双方解除合同，李XX给付刘XX人民币5万元

　　律师说法：房屋买卖合同，特别是二手房买卖合同的履行期限是合同关键的风险点之一，需要约定明确，否则合同难以履行。本案审理中，刘XX未完全给付全部款项，双方在对方配合办理所谓更名上各执一词，经纪公司也未提供相应证据予以佐证，故房屋买卖合同中，给付款项的多少，期限，配合履行的情况等都应约定明确。

　　附：

　　合同法第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯，处理起来就比较困难，对这种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。

　　房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

　　因此，在付款期限不明的情况下，卖方应该按照合同法的规定，书面通知卖方合理的付款期限，经过催告买方逾期仍不付款的才可以解除买卖关系并没收定金。双方基于自身利益的考虑，相互协商处分自己的权利，达成调解协议符合法律的规定。

　　购房者在付款时，要考虑价格折扣与交易安全的关系，尽量避免为了获得较高的价格折扣而增大交易风险的情况。要考虑付款的进度与工程建设进度的关系。尽量按照工程建设的进度逐步付款，并要约定，如建设进度延期，付款时间相应顺延。付款纠纷发生的原因很多，而且付款直接关系到购房者的经济利益，购房者可以事先咨询一下专业律师，再作打算。