物业服务合同纠纷

　　原告**物业诉称，原告系本市闵行区华XX**新村小区的物业服务单位，一直在该小区进行物业管理。被告系该小区65号501室业主，房屋建筑面积为66平方米。根据合同的约定，原告按每月每平方米人民币0.50元(以下币种相同)的标准收取物业服务费。被告自2009年12月开始未按约缴纳物业服务费，原告数次催讨，均无果。综上，现诉至法院要求：判令被告吕X*支付自2009年12月起至2015年12月止的物业服务费2,376元，并支付违约金712.80元。

　　被告吕X*未作答辩。

　　经审理查明：原告与上海市闵行区**新村业主大会于2006年3月29日签订《物业服务合同》一份，约定原告对闵行区紫微新XX进行物业管理，合同期限自2006年4月1日起至2008年3月31日止;物业服务费的收费标准为多层0.50元/月/平方米(其中紫微新村XXX号-XXX号、XXX号、XXX号、XXX号-XXX号、XXX号-XXX号现按0.40元/月/平方米)。2008年3月21日，原告与上海市闵行区**新村业主大会又签订《补充协议》一份，约定双方原物业服务合同的期限延长半年。

　　2014年6月3日，原告与上海市闵行区**新村业主大会又签订《物业服务合同》一份，约定原告对闵行区**新村小区进行物业管理，合同期限自2013年7月1日起至2016年12月31日止，物业服务费收费标准同2006年3月29日签订的合同标准。

　　2016年2月14日，**新村小区所在的华漕镇**新村居委会出具证明一份，表示原告自1997年12月1日起对**新村小区提供物业服务至今。

　　另查明，被告吕X*系上海市闵行区华XX**新村XXX号XXX室房屋权利人之一，房屋建筑面积为66平方米。自2009年12月起至2015年12月止，被告未向原告缴纳物业服务费。

　　以上事实，由原告提供的物业服务合同、补充协议、产权信息表、居委会证明等证据及当事人的庭审陈述，并均经庭审质证所证实。

　　本院认为，原告与**新村小区业主大会签订的《物业服务合同》真实有效，对包括被告在内的全体小区业主具有法律拘束力。虽然原告提供的物业合同期限不连续，但根据小区居民委员会出具的证明，可以认定自1997年起由原告对小区提供物业管理服务至今，双方之间亦形成事实物业服务合同关系，故可参照原合同约定向业主主张物业服务费。被告作为小区业主应按每平方米每月0.50元的标准支付物业服务费，但被告自2009年12月起至2015年12月止未支付上述物业服务费，显属不当，原告要求被告支付上述期间的物业服务费之诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告承担逾期付款之违约金，考虑到案件实际情况，本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃了自己的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

　　一、被告吕X*于本判决生效之日起十日内支付原告上海XX公司自2009年12月起至2015年12月止的物业服务费2,376元;

　　二、驳回原告的其余诉讼请求。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费50元，由被告吕X*负担。