抵押合同签订以后需要办理抵押登记才可以设立抵押权，抵押权具有优先性

　　1、案件详细情况 ：

　　被告王XX与被告冉xx系夫妻关系。2014年9月8日，被
告王XX(甲方)与原告xx银行(乙方)签订《个人借款合同》(编号:xxxxx借字2014年0xx6号)，合同约定：1、被告王XX向原告借款760000
元，借款用途为购买水果，借款期限为2014年9月9日至2015 年9月8日;2、贷款利息自2014年9月10日起开始计算，贷款
利率为月利率9%。还款方式为按季结息，到期还本，如被告不能
按期付息，则从次日起计收复利。3、第十条违约责任：“一、违约情形：(一)甲方的违约，发生下列一项或多项情形的，构成甲
方违约;……(6)未按期归还债务本息;……二、违约救济措施: 出现上述(一)至(五)项违约事件，乙方有权行使下述一项或
几项权利：……(五)借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本 金和利息(包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利
息)自逾期之日至本息全部清偿之日按罚息利率和本合同约定的 结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过
本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为;(六)甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担己方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费得等实现债权的费用。……上
同日，被告卢X作为抵押人(甲方)与xx银行作为;抵押权人(乙方)签订《抵押合同》(编号：xxx抵字2014年0xx6号)，合同约定：1、被告卢X以其所有的位于贵阳市云岩区三桥南XXxx号xxxx商住楼x单元11层2号(产权证号：筑房权证云岩字第xxxxxxxxx号)的房屋为案涉借款提供供抵押担保;2、抵押担保范围为债权本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、乙方垫付的;
有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、
执行费、评估费、拍卖费);3、抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。2015年9月15日，原告与被告卢Xx办理了《房屋他项权证》(编号：筑房他证云岩字第xxxxx号)。2015
年9月8日，被告王XX向xx银行提交《借款展期申请表》，申请展期十二个月，被告卢X在该申请书上签字同意延长保证期限，同时原被告三方签订《借款展期合同》(编号：筑鸟;
xxxx号)，合同约定：1、展期金额为本专 760000元，展期期限为2015年9月8日至2016年9月7日，屐 期期间贷款利率为月利率9.
5839%。。2、被告王XX若不按期归还借款，原告有权对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收100%
的罚息;3、卢Xx同意为该展期后的借款提供担保。2014年9月
10日，xx银行依约支付了贷款，王XX在《借款皆据》上签字确认。截止2019年2月21日，被告王XX尚欠本金759967.54元、借期内正常利息 59114.
33元、复利94458. 4元、罚息326269. 11元。原告追索无效后遂诉至本院。

　　2、律师点评：

　　签订抵押合同并非能够设立抵押权，必须要办理抵押登记才能够设立抵押权，抵押权的设立也不是抵押以后对方不还款房子就是你的了，而是在拍卖变卖该房屋时你有优先受偿权，就算对方有很多债权人来分拍卖该房屋的钱，也必须要先用以清偿你的债权。