献县XX与江苏XX公司租赁合同纠纷一审民事判决书

原告:献县XX，住所地河北省沧州市献县。

经营者:张X，男，汉族，1986年3月11日生，住河北省沧州市献县。

委托诉讼代理人:朱俊健，河北XX律师。

被告:江苏XX公司，住所地江苏省徐州市。

法定代表人:吕XX，该公司经理。

原告献县XX与被告江苏XX公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。

原告献县XX委托诉讼代理人朱俊健到庭参加诉讼、被告江苏XX公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

献县XX向本院提出诉讼请求:1.请求依法判令被告给付原告租赁费139910.4元；2.请求依法判令被告给付后续租赁费每日337.68元到租赁物退还或赔偿止；3.请求依法判令被告退还租赁物或折价赔偿114400元；4.请求依法判令被告给付违约金30000元；5.请求依法判令解除合同；6.本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由:2016年9月10日，原告与被告签订租赁合同。

被告租用原告的建筑器材用于济青高速改扩建工程施工。

合同签订后，原告如约给被告工地提供了合格的租赁物，而被告却不按时支付租赁费。

截止到2017年10月31日，被告欠原告租赁费139910.4元；被告还在使用原告的租赁物，每日产生租赁费337.68元。

被告未退还租赁物价值114400元。

原告多次找被告要求付款，被告不给支付，无奈原告诉至法院。

被告已经违约应支付违约金30000元。

江苏XX公司在法定期限内未提出答辩意见，亦未提交相关证据。

本院认为本案的调查重点为:1.原、被告之间是否存在租赁合同关系，该租赁合同关系应否予以解除；2.如双方存在租赁合同关系，被告应否给付原告租金、违约金、返还未退租赁物或折价赔偿及各项诉请的具体数额、计算依据。

献县XX围绕诉讼请求及调查重点依法向本院提交了如下证据:

1、租赁合同一份，承租方处盖有被告公司公章，拟证实原告和被告之间的租赁合同关系成立；

2、提货单据2份，拟证实租赁合同关系实际履行；

3.结算表一份，租赁物明细表一份，拟证实实际发生租赁合同关系产生的租金数额和时间。

对原告提交的证据，本院认定如下:1、原告提交的租赁合同上出租方处加盖了原告的合同专用章，张X在负责人处签字；承租方处加盖了被告的公章，喻X在合同上签字。

该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，本院予以认定。

2、原告提供的提货单上有喻X的签字，本院予以认定。

3、原告提供的租金结算表是原告根据租赁合同约定的租金单价、提货单上记载的租赁物提货数量、时间计算得来的其租赁物产生的租金数额，租金数额为139910.4元，该数额经核实无异，但原告租赁物使用地在山东省，根据惯例，计算租金时每年应扣除两个月的冬停期，原告的租赁物每日产生租金337.68元，故扣除2017年1月和2月租金后，原告的租赁物自2016年9月12日至2017年10月31日共产生租金119649.6元（租金总额139910.4元-日租金337.68元*60天）。

原告提供的维修赔偿明细表是原告对其未退租赁物折价款的自认，该数额低于合同约定的数额，本院予以支持。

根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实:2016年9月10日，原、被告双方签订了《物资租赁合同书》一份，双方在合同中约定被告租用原告的钢模板，用于被告济青高速改扩建工程施工工地，合同约定钢模板日租金每平米0.7元，另外约定了违约责任、丢失租赁物赔偿标准等事项。

合同签订后，原告依X向被告提供了钢模板482.4平方米，原告主张被告上述租赁物均未退还。

扣除冬停期后，原告的租赁物自2016年9月12日至2017年10月31日共计产生租金119649.6元，原告主张上述租金被告尚未给付，也未退还租赁物资，目前该工程尚未竣工。

原告的租赁物按合同约定折价款数额较高，原告主动降低了折价款标准，降低后原告的租赁物折价款数额为114400元。

原告根据租赁合同第五条第一款“乙方如按时交纳月租金、押金及其他费用，每逾期一日，应向甲方偿付逾期租金、押金及其他费用总额的1%的违约金”的约定，要求被告给付违约金30000元。

本院认为，原、被告双方于2016年9月10日签订《物资租赁合同书》一份，该合同合法有效，本院认定原告与被告之间存在租赁合同关系。

合同签订后，被告使用了原告的租赁物，则应按合同约定承担相应的义务。

原告的租赁物每年扣除两个月的冬停期后自2016年9月12日至2017年10月31日共计产生租金119649.6元，被告应予给付原告。

未退租赁物钢模板482.4平方米被告应当退还原告，如逾期不能退还，则给付原告折价款114400元。

因被告施工工地未竣工，后续租金应当继续计算，以每日337.68元为标准自2017年11月1日计算至本判决生效之日止，扣除每年1月1日至2月底的租金。

原告未按合同约定的时间给付原告租金，原告要求被告给付违约金30000元，但原告提供的租赁合同第五条第一款约定:“乙方如按时交纳月租金、押金及其他费用，每逾期一日，应向甲方偿付逾期租金、押金及其他费用总额的1%的违约金”，该约定对被告的违约责任不明确，故本院对原告的该项主张不予支持。

综上所述，原告要求被告给付租金及后续租金、返还租赁物的主张，依法予以支持。

被告未按合同约定支付租金，原告要求被告解除与被告签订的租赁合同，本院予以支持。

驳回原告的其他诉讼请求。

被告江苏XX公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和相关证据，视为对抗辩权的放弃。

依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下:

一、解除献县XX与江苏XX公司于2016年9月10日签订的租赁合同；

二、江苏XX公司在判决生效后十日内给付献县XX自2016年9月12日至2017年10月31日所欠租金119649.6元及后续租金（后续租金每日按每天337.68元的标准，扣除每年1月1日至2月底的冬停期租金后，自2017年11月1日起计算至本判决生效之日止）；

三、江苏XX公司在判决生效后三十日内退还献县XX租赁物钢模板482.4平方米，如逾期不能退还，则给付原告折价款114400元；

四、驳回献县坤峰建筑器材租赁的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5564元，XXX材租赁负担1030元，江苏XX公司负担4534元。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。

审判长闫丽钗

人民陪审员哈凯

人民陪审员高琳媚

二〇一八年三月七日

书记员荣X