蔡XX与中XX公司租赁合同纠纷一审民事判决书

原告蔡XX，系献县XX业主。

委托代理人朱俊健，河北XX律师。

被告中XX公司，住所地天津市经济技术开XX。

法定代表人胡XX，总经理。

委托代理人穆XX，该公司职员。

原告蔡XX诉被告中XX公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月8日公开开庭进行了审理，原告蔡XX委托代理人朱俊健、被告中XX公司委托代理人穆XX到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告蔡XX诉称，2008年6月，献县XX与中XX公司青铜器广场项目部签订了租赁合同，约定租用期限不得少于三年。

因被告拖欠租金，原告被迫起诉，献县法院作出了（2009）献民初字第2091号和（2010）献民初字第2402号两个生效判决，已将2010年9月份以前的租金处理完毕。

但后面的租金被告仍未给付，自2010年10月1日至2011年12月22日（合同解除之日），共计388天（已经扣除了冬季停租期），每天产生租金3114.995元，共欠我方租金XXX元。

法院判决解除合同之后，被告应当及时退还租赁物，但目前租赁物仍在被告处租用。

期间因被告拖延返还租赁物给原告造成巨大损失，合同解除之后至租赁物返还之前的损失被告应当赔偿，按照每天3114.995元（日租金）计算，计算到2013年12月底共计XXX元。

同时因被告的原因，未及时支付租金，属于违约，给原告造成巨大损失，请求被告支付违约金50万元。

为证实自己的主张，原告提交以下证据:

1、租赁合同一份，证实原告与被告存在租赁合同关系，以及租金的计算方式、付款日期、违约责任等；

2、四份生效判决，（2009）献民初字2091号民事判决书、（2010）沧民终字第01597号终审判决、（2010）献民初字第2402号民事判决书、（2011）沧民终字第2813号民事判决书及生效证明一份，该判决证实被告欠原告租赁物6米钢管8554根、扣件72075只、丝杠5000根。

对原告提交的证据，被告质证如下:对证据1租赁合同的真实性、合法性、关联性不认可，认为不存在租赁合同关系。

合同的签订人吴XX、范XX不是被告公司员工，他们的行为不能代表被告公司；对证据2的真实性没有异议，但被告公司对该四份判决书正在申诉。

被告中XX公司辩称，1、被告既非青铜器广场项目的承包方也非建设方，也从未参与过该项目的施工。

原告提供的租赁合同是由吴XX、范XX与原告签订，被告从未经手过租赁物，故无返还之义务；2、（2011）沧民终字第2813号民事判决维持了（2010）献民初字第2402号民事判决“解除原告蔡XX与被告下属中XX公司青铜器广场项目部之间的租赁合同”，故原告主张自2010年10月1日至2011年12月22日的租金，计算错误；3、被告从未经手过租赁物，租赁物目前何处被告亦不知晓，故原告诉请第三项提及的损失与被告无关；4、原告主张的违约金过高，法院不应支持。

被告中XX公司在法定期限内没有提交相关证据。

经审理查明，2008年6月，原告与被告下属的青铜器广场项目部签订租赁合同一份，原告方在合同的出租方处加盖了“献县XX”的印章，并有经办人的签字，被告在承租方处加盖了“中XX公司青铜器广场项目部”印章，并有吴XX、范XX的签字认可。

合同第2条约定:每月5号前付清上月租金。

钢管日租金为0.03元每米、扣件日租金0.017元每套、丝杠日租金0.07元每根。

如违约，承租方应向出租方支付租金总额的日百分之五的违约金。

合同第4条约定了租赁物维修和赔偿标准，同时约定租赁物由承租方送还出租方，费用由承租方自负。

如不归还，按继续租用处理，期间可转移到其他工地或转租给第三方使用，租金由承租方向出租方支付。

第7条约定:租赁期限不得少于三年。

合同签订后，原告向被告提供了租赁物6米钢管8554根、扣件72075套、丝杠5000根。

上述租赁物资未退还，依据合同约定在租物资日产生租金3114.995元。

未返还租赁物依据合同约定的赔偿价格:钢管每米30元、扣件每套8元、丝杠每根30元，未退租赁物折价共计XXX元。

因被告未及时向原告支付租金，原告曾两次起诉，被告对两次一审判决不服均提出上诉，沧州市中级人民法院审理后分别作出（2010）沧民终字第1597号、（2011）沧民终字第2813号民事判决，认定原、被告之间存在租赁关系，除违约金数额进行部分调整外，对献县人民法院判决的其他内容均予以维持。

（2010）献民初字第2402号判决解除了原、被告之间的租赁合同，（2011）沧民终字第2813号民事判决予以维持，并于2011年12月22日生效，该日即为租赁合同的解除之日。

2010年9月25日前的租金经过上述诉讼程序已解决。

原告主张租金的起止日期为2010年10月1日至2011年12月22日。

去除冬季停工期四个月，应计算到2011年11月15日，共计291天，此期间产生租金906463.54（291×3114.995）元。

原告以被告未如期支付租金，构成违约为由，主张违约金50万元。

献县人民法院（2010）献民初字第2402号判决解除了原、被告间的租赁合同，该判决于2011年12月22日生效，被告始终未退还原告租赁物，原告主张经济损失，依照未退租赁物日产生租金3114.995元计算，自2011年12月23日起至租赁物退清之日止。

按此标准计算，减去两个冬季停工期的八个月，计算损失的日期应于2012年3月16日起，截止到2014年7月8日，共计605天，经济损失数额为XXX.9（605×3114.995）元。

上述事实有租赁合同、（2009）献民初字2091号民事判决书、（2010）沧民终字第01597号终审判决书、（2010）献民初字第2402号民事判决书、（2011）沧民终字第2813号民事判决书、法律文书生效证明及开庭笔录等予以证实。

本院认为，原告与被告下属的青铜器广场项目部签订租赁合同一份，原告方在合同的出租方处加盖了“献县XX”的印章，并有经办人的签字，被告在承租方处加盖了“中XX公司青铜器广场项目部”印章，并有经办人的签字认可，是双方真实意思表示，该合同已实际履行，属有效合同，依法应予保护。

被告下属的青铜器广场项目部不具备法人资格，其责任应由具备法人资格的被告中XX公司承担。

履行该合同被告欠原告租金906463.54元，被告应予给付；租赁合同经法律程序于2011年12月22日解除，被告并未及时返还租赁物，给原告造成了实际经济损失，原告主张合同解除后，依照未退租赁物日产生租金3114.995元计算本院予以支持，2012年3月16日至2014年7月8日原告经济损失数额为XXX.9元（已去除每年冬季停工期四个月的损失），被告应予给付。

被告所租用原告的租赁物6米钢管8554根、扣件72075套、丝杠5000根，依法应予返还，如不能返还，依据合同约定钢管每米30元、扣件每套8元、丝杠每根30元偏高，本院不予支持，应以本判决生效时租赁物使用地的市场价格折价赔偿。

被告未按合同约定期限结算租金，构成违约，依法应承担违约责任，原告主张50万元过高，应予以调整，依据合同法相关解释，违约金以所欠租金906463.54元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，从2011年11月16日起到本判决生效之日止。

关于被告提出的租赁合同加盖的“中XX公司青铜器广场项目部”的印章系伪造私刻，合同的签字人吴XX、范XX既不是公司员工，也不是公司代理人，与公司无关等辩解意见，原告提供的四份判决是生效的裁判文书，具有既判力，而该判决所确定的事实就是原、被告之间存在租赁关系，故被告的辩解理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。

依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下:

一、被告中XX公司给付原告蔡XX租金共计906463.54元。

二、被告中XX公司给付原告蔡XX经济损失XXX.9元，2014年7月8日后的经济损失按3114.995元／天计算到租赁物退清之日止。

三、被告中XX公司返还原告蔡XX6米钢管8554根、扣件72075只、丝杠5000根，如不能返还，以本判决生效时租赁物使用地的市场价格折价赔偿。

四、被告中XX公司给付原告蔡XX违约金。

违约金数额以所欠租金906463.54元为基数，按照中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，从2011年11月16日起至本判决生效止。

五、驳回原告蔡XX的其他诉讼请求。

本判决内容限判决生效后十日内履行完毕。

如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费53121元，由原告承担3121元，被告承担50000元。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于沧州市中级人民法院。

审判长常玉炼

审判员李瑞章

审判员孙立正

二〇一四年七月二十八日

书记员曹XX