原告廖XX诉被告王XX民间借贷纠纷一案一审民事判决书

原告:廖XX，男，1975年6月15日出生，汉族，住四川省开江县。

委托诉讼代理人（特别代理）:张XX，四川XX律师。

委托诉讼代理人:余莎，四川XX实习律师。

被告:王XX，男，1964年9月18日出生，汉族，住四川省开江县。

原告廖XX与被告王XX民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。

原告廖XX及其委托诉讼代理人张XX、余莎到庭参加诉讼。

被告王XX经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。

现已审理终结。

原告向本院提出如下诉讼请求:1、请求判决被告偿还借款13万元及其利息（自2017年4月13日期计算至还清时止按月利率2%计付资金利息，扣除已经支付的三个月借款利息），如被告未予偿还，以其拥有的五路口中XX折价抵偿以上债务；2、本案诉讼费由被告承担。

事实和理由:2017年4月13日，被告王XX因资金周转困难向原告借款13万元，并将五路口中XX的《商品房买卖合同》原件交付给了原告以其作借款担保，约定按月利率2%计付借款利息，约定还款期限为6个月，被告以签署《借款协议》的形式向原告出具了借据，并在《借款协议》上承诺“到期不归还本息，廖XX有权收王XX五路口中XX”。

原告通过XX银行直接向被告提供的卡号上交付了该借款。

借款逾期后被告至今没有偿还借款本金及利息。

为维护原告的合法权益，故提起诉讼。

被告王XX未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状，视为放弃其答辩权利。

原告廖XX为证明自己的主张，向本院提交以下证据:

1、原、被告身份证明，拟证明原、被告的主体资格；

2、借款协议，拟证明原、被告形成债权债务关系和借款如不归还用五路口中XX作抵的事实；

3、《商品房买卖合同》，拟证明五路口中XX属于王XX所有;

4、证人肖XX当庭证言，主要内容:其与廖XX系工友，2017年一天早上，其与廖XX一起在福满家旁边的银行取款机上取款13万元，然后又在取款机上存给王XX；

5、证人吴XX的当庭证言，主要内容:廖XX在福满家附近的银行取款机取款时其在场，取款金额为13万元；

6、证人肖XX的当庭证言，主要内容:其与廖XX是老表，曾经在王XX手里做工程，2017年廖XX与王XX在五路口中心花园售楼部三楼办公室写借款协议时其在场，借款金额为13万元，并以王XX五路口中心花园B栋楼底楼4号门市担保。

因被告王XX经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，亦未提出相反证据予以反驳。

本院对以上证据予以确认并在卷佐证。

经审理查明:2017年4月13日，被告王XX因资金周转困难向原告廖XX借款13万元，双方当天签订《借款协议》，协议主要内容为“一、王XX因目前资金周转困难，自己愿意用五路口中XX作递延，向廖XX借款13万元；二、借款期限为6个月，月利息2分，到期不归还本息，廖XX有权收王XX五路口中XX……借款人:王XX，在场人:王XX、肖XX，2017年4月13日，备注:已付3个月息，附五路口中XX合同原件1件”，被告王XX在该协议上签字捺印，在场人王XX、肖XX签字。

同时，王XX将五路口中XX的《商品房买卖合同》原件交付给原告廖XX。

原告廖XX在开江县XX市楼下的银行取款机上取款13万元，存入被告王XX提供的银行卡号内交付了该借款。

借款后被告王XX支付了3个月利息7800元，后未再还本付息。

本院认为，合法的借贷受法律保护。

被告王XX向原告廖XX出具借款协议，原告廖XX交付了借款，原、被告之间借款合同依法成立有效，双方债权债务关系明确，依照法律规定，债务应当清偿，由于被告王XX未履行还款义务，原告廖XX主张被告王XX偿还借款本金13万元符合法律规定，本院予以支持。

本案约定借款利息为月利率2%，未超过法律规定，本院予以支持。

给付时扣除已经支付的3个月利息7800元。

关于原告廖XX请求的如被告王XX不偿还借款以房屋作抵，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条之规定，以城市房地产作为抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

本案中，《借款协议》约定的以被告王XX位于开江县新宁镇五路口中XX作抵押，但是未办理抵押登记，该抵押合同未生效，本院对原告该项诉请不予支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:

一、由被告王XX偿还原告廖XX借款本金13万元，从2017年4月13日起按月利率2%支付利息至还清借款之日止，给付时扣除已经支付的3个月利息7800元；

二、驳回原告廖XX其它诉讼请求。

上述金钱给付义务于本判决生效之日起十五日内履行完毕。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3560元，减半收取1780元，由被告王XX负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。

审判员潘广芬

二〇一八年八月二十八日

书记员王X