昆明XX公司与何ｘｘ居间合同纠纷一审民事判决书

原告:昆明XX公司。

住所:云南省大理市下关镇人民北XX**号商铺****号。

委托诉讼代理人:王禾杰，云南XX律师。

被告:何XX，男，1989年2月10日出生，汉族，住所湖北省仙桃市。

原告昆明XX公司与被告何XX居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。

原告昆明XX公司的委托代理人王禾杰到庭参加了诉讼，被告何XX经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

原告诉讼请求:1.判令被告向原告支付佣金13012元；2.判令被告承担本案诉讼费。

事实及理由:原告系房地产居间服务公司。

2017年6月26日，经原告居间介绍，被告与案外人钟XX、董X签订了《房屋买卖合同》，约定案外人将其位于大理市的房产以650600元出售给被告，双方约定2017年7月5日前办理过户手续。

合同签订完成，但被告却一直拒绝支付佣金。

被告何XX未作答辩。

查明的事实

经审理查明，本院确认如下法律事实:2017年6月26日，案外人钟XX、董X为甲方，被告为乙方，原告为丙方签订了《房屋买卖合同》，约定案外人钟XX、董X将其位于大理市的房产以650600元出售给被告；被告于产权过户当日支付首付款220600元，余款被告以商业贷款方式支付。

原告居间提供如下服务:为买方提供房产信息，陪同买方看房，向买方传达卖方的真实意图；协助办理房地产交接事宜；提供银行抵押贷款、赎楼事项以及买卖双方办理产权转移登记手续提供咨询服务等。

合同第九条约定:本合同签订完成，被告向原告支付佣金13012元。

如因买卖双方的原因最终未能完成该房产产权过户，此交易佣金无需退还，因丙方原因除外。

合同还约定了补充内容:甲方出售的房产银行贷款未结清，双证抵押，经甲、乙双方约定乙方帮甲方垫资赎证，垫资金额为220600元；该房内落有户口，甲方承诺交房前迁出。

合同签订后,原告带被告查看了两次房屋;但案外人与被告交易未完成。

经原告确认，本案涉案房屋已经另售他人。

判决的理由与结果

本院认为，在原告的居间下，原告带被告查看了涉案房屋，被告与案外人签订了房屋买卖合同，原、被告之间形成居间合同关系。

原、被告合同关系合法有效，双方均应按约履行合同义务。

合同签订后，原告带被告查看了涉案房屋，履行了部分合同义务。

原告认为，根据《房屋买卖合同》第九条约定，被告向原告支付佣金13012元。

本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》第九条:“本合同签订完成，被告向原告支付佣金13012元，如因买卖双方的原因，最终未能完成该房地产产权过户，此交易佣金无需退还，因丙方的原因导致的除外”系原告作为居间方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，因此，该条款属于格式条款。

关于该条款的效力问题，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

本案中，《房屋买卖合同》第九条排除了被告的主要权利，免除了原告责任，属于无效条款。

原告依据该约定要求被告全额支付佣金的请求，本院不予全部支持。

从原告居间服务范围看，原告只提供了部分服务，故应依据原告已提供的服务内容，酌情确定被告应支付的居间服务费数额，本院酌定由被告承担佣金3000元。

原告认为其介绍原、被告签订合同，《房屋买卖合同》已经生效，其服务义务已经完成，约定按合同约定支付全部佣金的请求，没有事实依据，法院不予采信。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:

一、由被告何XX于本判决生效之日起十日内支付给原告昆明XX公司佣金3000元；

二、驳回昆明XX公司其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费125元，由原告负担100元，被告何XX负担25元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。

审判长董琼

审判员马泽

审判员字荣芳

二〇一八年三月十九日

书记员赵XX