献县XX与河北XX公司租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：献县XX，住所地：河北省献县河城XX。

投资人：王XX，职务：经理。

委托代理人：朱俊健，系河北XX律师。

被告：河北XX公司，住所地：河北省沧州市黄河东XX。

法定代表人：张XX，职务：经理。

委托代理人：孙XX，系该公司员工。

委托代理人：宫XX，系河北XX律师。

原告献县XX与被告河北XX公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭审理过程中，原告的委托代理人朱俊健、被告的委托代理人孙XX、孙XX到庭参加了诉讼，第二次开庭审理过程中，原告的委托代理人朱俊健、被告的委托代理人孙XX、宫XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

献县XX向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告租赁费XXX.56元；2、判令被告退还原告租赁物或折价赔偿111783元；3、判令被告给付原告违约金10万元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年3月27日，原告与被告签订了一份租赁合同。被告租用原告的建筑物资用于XXX工程施工。合同签订后，原告按合同约定履行了提供租赁物的义务，但被告没有按合同约定支付租金。截止到2016年5月3日，被告欠原告租金XXX.56元；有价值111783元的租赁物未退还，该款项经原告催要，被告拒不给付，原告诉至法院，要求判令被告给付上述款项及违约金10万元。

河北XX公司辩称，被告不认识王XX，没有同原告签订过任何租赁协议，也未授权委托任何人与原告签订租赁合同。所以，被告方不欠原告方租赁费。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提供了以下证据：1、租赁合同1份。拟证实原告与被告之间存在租赁合同关系。被告的质证意见是：对合同的真实性不予认可。第一、代表被告方的河北XX公司XXX15#、17#、19#、21#楼项目部印章是伪造的，因该印章在被告处没有备案；第二、合同签订人田XX、周XX也不是被告的员工，被告没有委托田XX、周XX与原告签订租赁合同，应属个人行为；第三、合同中签订的建筑面积为30904平米，被告承建的该项目为40363平米，与事实不符。

2、提货单4张、退货单17张。拟证实被告租用、退还原告租赁物情况。被告的质证意见是：在提货单、退货单上签字的周XX不是被告员工，也没有被告的授权，相关责任应由他个人承担，与被告无关。周XX所签收的提、退货单所涉租赁物也不能证明用于被告承建的XXX15#、17#、19#、21#楼及二期门市部。

3、租金计算单6张。拟证实租金产生的数额。被告的质证意见是：该数额系原告单方面计算而来，不予认可。

被告提供了一下证据：

河北省建设工程施工合同1份。拟证实田XX、周XX与原告签订合同没有被告的书面授权。原告的质证意见是：对合同的真实性无异议，但是不能证明被告与原告不存在租赁合同关系及没有聘用田XX等人管理该工程，更不能证明被告不存在租赁合同上的承租方印章。

法院调取了以下证据：

XXX二期15#楼《建筑安装工程施工技术资料》2页、XXX二期17#楼《建筑安装工程施工技术资料》（第五册）4页、XXX二期17#楼《建筑安装工程施工技术资料》（第三册）2页。拟证实被告在该资料上使用了与租赁合同上相同的“河北XX公司XXX15#、17#、19#、21#楼项目部”印章。原告的质证意见是：对其真实性无异议。被告的质证意见是：因该资料上“河北XX公司XXX15#、17#、19#、21#楼项目部”印章没有备案，不能认定该印章是合法有效的。

本院认定证据如下：1、关于租赁合同书1份。该合同对租赁物名称、租金数额、违约责任等内容进行了约定。合同最后在出租方处加盖了“献县慧鹏建筑设备租赁”的印章，在承租方处加盖了“河北XX公司XXX15#、17#、19#、21#楼项目部”印章并有签订人田XX、收料人周XX的签名。结合法院调取的证据，证实被告承建了该工程，被告对外使用了租赁合同上项目部的印章。故该租赁合同认定有效；2、关于提货单4张、退货单17张。4张提货单上均有合同指定人周XX的签名、原告对17张退货单无异议，上述提货单、退货单认定有效。3、关于租金计算单6张。该单记载了截止到2016年5月3日的租金共计XXX.56元，扣除已经支付的22万元，尚欠租金XXX.56元。该计算单经法院核实无误，予以认定。关于被告提供的河北省建设工程施工合同1份。原告与被告对其真实性无异议，予以认定。关于法院调取的3份《建筑安装工程施工技术资料》，因该资料是在沧州渤海新区建设工程质量监督站调取的，其真实性予以认定。

根据上述证据、当事人的质证意见和法院认证，本院认定事实如下：2009年9月3日，被告河北XX公司承建了由天津XX公司开发建设的“XXX15#、17#、19#、21#楼及二期门市工程”。2010年3月27日，原告与田XX签订了一份《租赁合同书》。该合同第一条约定“本合同以XXX15#、17#、19#21#楼地上1-12层的主体顶板支撑方案以快拆体系设计为准，建筑面积30904平方米，单价每建筑平方米7元、合计租金216328元。”第二条约定：乙方（被告）于2010年6月1日前支付租金5万元，2010年9月1日前支付12万元，2010年12月31日前将剩余租金56328元付清，以上租金截止到2010年3月28日至2010年9月15日，如果超出双方约定的日期乙方自愿给付甲方（原告）每日每平方米租金0.2元，（注：租赁物到期后没有完全退回，剩余部分按比例收取租金）。如租金不能按时支付，乙方自愿给付甲方总租金每日2%的违约金。合同最后在出租方处加盖了“献县慧鹏建筑设备租赁”的印章，在承租方处加盖了“河北XX公司XXX15#、17#、19#、21#楼项目部”印章并有田XX的签名。合同签订后，原告向被告承建的位于沧州市XXX工地提供2.5米立杆4056根、1.3米立杆320根、0.7米立杆1180根、1.2米横杆5152根、0.9米横杆7333根、0.6米横杆874根、可调托5056根，以上租赁物按合同约定的价值共计799228元。被告使用后，陆续退还部分租赁物。截止到2010年9月15日，退还2.5米立杆851根、1.3米立杆150根、0.7米立杆746根、1.2米横杆1266根、0.9米横杆1839根、0.6米横杆334根、可调托431根，以上退还的租赁物价值189708元，共产生租金226328元；被告未按时支付租赁费，合同约定的工期到期后也未依约退还租赁物。按合同约定，2010年9月15日之后的租金应按合同约定的每天每平方米0.2元，并按退还租赁物比例计算。双方之间因该合同产生的租赁费计算如下：（1）2010年3月28日至2010年9月15日，共产生租金226328元；（2）2010年9月17日退第一批货，2010年9月16日至2010年9月17日共计2天，租金为9428.19元；（3）2010年9月30日退第二批货，2010年9月18日至2010年9月30日共计13天，租金57779.97元；（4）2010年11月4日退第三批货，2010年10月1日至2010年11月4日共计35天，租金133149.88元；（5）2010年11月5日退第四批货共计1天，租金3551.48元；（6）2011年1月3日退第五批货，2010年11月6日至2011年1月3日共计59天，租金196154.48元；（7）2011年1月4日退第六批货共计1天，租金3208.45元；（8）2011年4月11日退第七批货，2011年1月5日至2011年4月11日共计97天，租金310800.29元；（9）2011年5月28日退第八批货，2011年4月12日至2011年5月28日共计47天，租金92349.18元；（10）2011年6月29日退第九批货，2011年5月29日至2011年6月29日共计32天，租金44897.33元；（11）2011年7月20日退第十批货，2011年6月30日至2011年7月20日共计21天，租金24946.94元；（12）2011年8月3日退第十一批货，2011年7月21日至2011年8月3日共计14天，租金15117元；（13）2011年11月5日退第十二批货，2011年8月4日至2011年11月5日共计94天，租金90112.35元；（14）此后被告未退货，2011年11月6日至2016年5月3日计1640天，每日租金86.47元，未退部分租赁物产生租费XXX.02元。综上，截止2016年5月3日按双方租赁合同计算产生租赁费XXX.56元。在合同履行期间，被告给付了22万元【其中田XX给付8万元、在黄骅港开发区劳动保障监察大队以农民工工资的形式支取14（转账10万元、现金3万元、1万元）万元】租赁费，尚欠XXX.56元租赁费未付。共退还租赁物2.5米立杆3480根、1.3米立杆318根、0.7米立杆1127根、1.2米横杆4491根、0.9米横杆6480根、0.6米横杆801根、可调托3640根；有2.5米立杆576根、1.3米立杆2根、0.7米立杆53根、1.2米横杆661根、0.9米横杆853根、0.6米横杆73根、可调托1416根未退还。按合同约定的2.5米立杆每根58元、1.3米立杆每根35元、0.7米立杆每根25元、1.2米横杆每根35元、0.9米横杆每根30元、0.6米横杆每根25元、可调托每根20元计算，上述未退还租赁物价值113673元。原告主张的赔偿金额为111783元。同时，原告以被告未按合同第二条的约定支付租金，构成履行合同违约为由，要求支付违约金10万元。

本院认为，合法的租赁合同关系应当受到法律的保护。为建立租赁业务关系，原告与被告下属的项目部签订了租赁合同，虽然合同签订人田XX没有被告的授权，但是，证据证明被告承建了涉案工程，对外使用了合同上代表被告方的项目部印章，原告有理由相信田XX签订合同的行为系代理被告的民事行为。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后，以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。结合原告提供的提货单、退货单及租金计算单，能够证实被告下属的项目部欠原告献县XX租金、部分租赁物未退还和履行合同违约的事实，被告下属的项目部应该承担民事责任。但因其不具备独立法人资格，其民事责任应由其具有独立法人资格的上级单位即河北XX公司承担。故原告要求被告给付租金、退还租赁物或折价赔偿、支付违约金的主张予以支持。原告主张的未退还租赁物赔偿金的数额均少于实际租赁物的价值，属当事人有权处分自己实体权利范围，故予以支持。即被告给付原告租金XXX.56元；被告应在本判决生效后三十日内退还原告2.5米立杆576根、1.3米立杆2根、0.7米立杆53根、1.2米横杆661根、0.9米横杆853根、0.6米横杆73根、可调托1416根，逾期则赔偿价111783元；关于违约金的问题，尽管合同中对违约责任及数额进行了约定，但由于约定过高，故应予适当减少。其违约金数额应以被告欠原告实际租金XXX.56元为基数，自被告欠原告租金的日期，即2016年5月3日开始，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍支付到本判决生效时止，但不超过10万元。另外，被告欠原告租金时间较长且不履行合同义务，该租赁合同应依法予以解除。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：

一、解除原告与被告之间的租赁合同；

二、被告河北XX公司给付原告献县XX租金XXX.56元；

三、被告河北XX公司向原告献县XX支付违约金，其数额以被告欠原告实际租金XXX.56元为基数，自2016年5月3日开始至本判决生效之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，但不超过10万元；

四、被告河北XX公司在本判决生效后三十日内退还原告献县XX2.5米立杆576根、1.3米立杆2根、0.7米立杆53根、1.2米横杆661根、0.9米横杆853根、0.6米横杆73根、可调托1416根，逾期则赔偿价款111783元；

五、驳回原告献县XX其它诉讼请求。

以上给付内容限本判决生效后十日内自动履行完毕。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费27741元，由被告承担24000元、原告承担3741元。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于沧州市中级人民法院。

审判长常XX

审判员张欢

代理审判员甄建芝

二〇一六年十一月十日

书记员蒋X