米XX与聊城市东昌府区凤凰XX、苗XX确认合同无效纠纷一审民事判决书

原告米XX，男，1971年12月3日出生，汉族，下岗职工，住聊城市。

委托代理人李XX，山东XX律师。

委托代理人孙玉蕾，山东XX律师。

被告聊城市东昌府区凤凰XX，住所地聊城市东昌府区凤凰工业园张飞村。

法定代表人张XX，主任。

委托代理人杨XX，东昌府区凤凰法律服务所工作人员。

被告苗XX，女，1974年10月1日出生，汉族，工人，住聊城。

原告米XX与被告聊城市东昌府区凤凰XX（以下简称张飞村委）、被告苗XX确认合同无效纠纷一案，本院于2012年9月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告米XX及其委托代理人李XX、孙玉蕾，被告张飞村委委托代理人杨XX，到庭参加诉讼；被告苗XX经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经院长批准依法延长审限，现已审理终结。

原告诉称：原告与被告苗XX系夫妻关系。2012年8月12日被告张飞村委（甲方）与被告苗XX（乙方）在原告不知情的情况下，签订《房屋产权调换补偿协议》，协议中虽有原告的名字，但并非本人所签。因协议涉及的财产系原告与被告苗XX的共同财产，两被告未经原告同意签订的协议侵犯了原告的合法权益，该协议无效。根据有关规定，被告张飞村委不具有签订协议的资格。请求依法确认协议无效，诉讼费由被告承担。

被告张飞村委辩称：在签协议前，原告所在小组组长米XX打电话通知了原告，2012年8月12日被告苗XX签协议时称原告让她来签的。协议签订后被告张飞村委依约定给付房屋租赁费4913元。原告认可涉案房产系原告与被告苗XX的共同财产，根据最高人民法院关于适用婚姻法司法解释一第17条的规定，原告与被告苗XX有平等的处分权。综上，原告称合同无效没有事实和法律依据。

被告苗XX辩称：原告米XX不同意签协议，他的名字是我签的，我认可协议无效。

经审理查明：2012年8月12日，被告张飞村委（甲方）与被告苗XX（乙方）签订《房屋产权调换补偿协议》，约定：甲方因新村建设需要，需拆迁乙方房屋，根据《山东省聊城市房屋拆迁管理条例》等城市房屋拆迁安置补偿办法、法规、政策有关规定，经协商就乙方房屋拆迁产权调换签订协议如下：乙方产权人姓名：米XX；被拆迁房屋面积216平方米；乙方在2012年8月23日前完成拆迁，向甲方交验空宅，拆迁房屋所得归乙方所有；乙方自愿选择本地回迁，应得楼房建筑面积216平方米，因乙方年老不便，甲方应为乙方在一层安置楼房一套。协议还约定了其他内容。协议签订后，被告张飞村委给付被告苗XX房屋租赁费等4913元。

另查明，涉案房产系原告米XX与被告苗XX夫妻共同财产。签订协议时原告米XX未到场，协议上米XX的名字系被告苗XX所签。

上述事实，有双方当事人一致的陈述、房屋产权调换补偿协议、被告苗XX为被告张飞村委出具的收据等证据在卷为凭。

被告张飞村委为证明其主张，申请米XX出庭作证，证言主要内容为：当时我用电话通知的原告米XX，当时原告米XX在河北出差，说过两天行不，我说行。协议是在大队部签的，我不在场。

本院认为：本案涉案房产系原告米XX与被告苗XX的夫妻共同财产。处分共有的不动产应当经全体共有人同意，夫或妻非日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。签订协议时原告米XX未到场，被告张飞村委提供的证人米XX的证言，不足以证明签订协议是原告米XX与被告苗XX夫妻共同意思表示，该协议依法应为无效。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告聊城市东昌府区凤凰XX与被告苗XX2012年8月12日签订的《房屋产权调换补偿协议》无效。

案件受理费100元，由被告聊城市东昌府区凤凰XX、被告苗XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。

审　判　长　　李　穆

人民陪审员　　刘玉昆

人民陪审员　　申XX

书　记　员　　郭XX