献县XX与南京市XX公司租赁合同纠纷一审民事判决书

原告:献县XX，住所地:河北省献县乐寿XX。

经营者:孟XX，职务:经理。

委托代理人:朱俊健，系河北XX律师。

被告:南京市XX公司，住所:南京市浦口区江浦街道新理想佳XX。

法定代表人:张XX，职务:董事长。

委托代理人:李XX，系该公司职员。

原告献县XX与被告南京市XX公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。

原告的委托代理人朱俊健、被告的委托代理人李XX到庭参加了诉讼。

本案现已审理终结。

献县XX厂向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告给付原告租赁费98983.42元；2、判令被告给付原告违约金2万元；3、诉讼费由被告承担。

事实与理由:2011年10月8日，原告与被告签订了一份租赁合同。

原告按合同约定提供了租赁物，但被告没有按合同约定支付租金。

截止到2015年10月1日，被告欠原告租金98983.42元。

该款项经原告催要，被告拒不给付，原告诉至法院，要求判令被告给付上述款项及违约金2万元；诉讼费由被告承担。

南京市XX公司辩称，原告诉南京第十建给付租赁费没有事实法律依据。

因为所涉工程不是被告施工承建的，被告没有与原告签订过租赁合同，没有使用过原告的租赁物，所以被告不欠原告的租赁费。

请求法庭驳回原告的诉讼请求。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。

原告提供了以下证据:

1、租赁合同书1份。

拟证实原告与被告之间存在租赁合同关系。

被告的质证意见是:对租赁合同的真实性不予认可。

因为被告没有承建涉案工程；合同上“南京市XX公司伊XX和园项目部”印章是他人私自刻印的；合同签订人沙XX，许X都不是被告的员工。

2、（2014）郊民商初字第236号民事调解书1份。

拟证实被告承建了“伊XX和园项目部”工程。

被告的质证意见是:对调解书的真实性无异议，但是，被告是代替江苏XX公司调解的，费用是江苏XX公司支付的。

3、（2015）郊民商初字第228号民事判决书1份、（2016）黑08民终99号民事判决书1份。

拟证实被告用同样的印章与孟XX签订了租赁合同；被告承建了“伊XX和园项目部”工程。

被告的质证意见是:对两份判决书的真实性没有异议，该案证据提货单的抬头是XX公司而不是南京XX，租赁合同使用的印章不是南京市XX公司的公章，而是南京市XX公司伊XX和园项目部的印章，签字人为沙XX，沙XX不是南京XX的员工，该判决引用了（2014）郊民商初字第236号调解书上的内容，对该终审判决我们将申请再审。

4、提货单7张、退货单4张。

拟证实被告租用、退还原告租赁物情况。

被告的质证意见是:1、对提货单的真实性不予认可。

提货单上有三张原来租赁单位为江苏XX公司，后改为南京XX。

此外，承租单位的签名人是许X不是被告的员工。

2对于退货单，因我公司对该工程不清楚，但原告认可，我方也无异议。

5、租金结算清单5张。

拟证实截止到2015年9月30号被告共欠原告租金为98983.42元的事实。

被告的质证意见是:对结算表的真实性不予认可。

一是被告没有此项目部印章；二是沙XX不是被告的员工，他的行为不能代表被告。

南京市XX公司提供了以下证据:

1、租赁合同书1份。

拟证实2011年7月11日，原告与江苏XX公司签订了租赁合同，被告主体不是本案被告。

原告的质证意见是:对证据的真实性没有异议。

该案件中合同上盖有XX公司与南京XX下属的项目部公章，并且中级法院在一审中判决了XX公司与南京XX公司共同承担责任。

而本案中，合同上只有被告项目部公章。

2、建设工程施工劳务分包合同1份。

拟证实2011年6月5日XX公司就诉争案所涉工程与黑龙江省XX公司签订的劳务合同，发包方是XX公司，证明被告没有承建该工程。

原告的质证意见是:真实性不清楚，与本案无关。

3、见证送检委托单2份、工作联系单1份、担保协议书1份。

拟证实所涉工程施工单位是江苏XX公司，而不是被告。

原告的质证意见是:真实性不清楚，与本案无关。

4、河北省沧州市中级人民法院（2016）冀09民初12号民事判决书1份、黑龙江省伊春市伊春区人民法院（2014）伊民初字第469号判决书1份。

拟证实:2011年至2014年初沙XX、许X一直是XXX承建的太阳雨小区工程的委托代理人，与被告无关。

原告的质证意见是:对判决书的真实性无异议。

5、黑龙江省伊春市伊春区人民法院（2014）伊商初字第34号判决书3、4页。

拟证实沙XX当庭承认私刻了“南京市XX公司伊XX和园项目部”的印章的事实。

原告的质证意见是:对判决书的真实性无异议。

本院认定证据如下:1、关于原告提供的租赁合同书。

因原告提供的黑龙江省佳木斯市郊区人民法院（2014）郊民商初字第236号民事调解书、（2015）郊民商初字第228号民事判决书、黑龙江省佳木斯市中级人民法院（2016）黑08民终99号民事判决书，被告提供的河北省沧州市中级人民法院（2016）冀09民初12号民事判决书均系生效的判决书，且均能证实被告承建了涉案工程，而且，合同签订人沙XX以被告的名义使用租赁合同上“南京市XX公司伊XX和园项目部”印章与其他单位签订了租赁合同，引发的其他诉讼，相关人民法院均判决被告承担了民事责任。

故此，亦认定该租赁合同有效。

2、关于原告提供的（2014）郊民商初字第236号民事调解书1份、（2015）郊民商初字第228号民事判决书1份、（2016）黑08民终99号民事判决书1份，被告提供的（2016）冀09民初12号民事判决书1份、（2014）伊民初字第469号判决书1份、（2014）伊商初字第34号判决书1份。

因上述判决书均为生效的判决书，故认定有效。

3、关于原告提供的提货单7张、退货单4张。

因提货单均有合同指定人许X的签字和沙XX对结算清单的认可，故予以认定。

4、租金结算表5份。

其中2012年10月15日以前的租金结算单有沙XX的签字认可，以后均是未退还租赁物产生的租金，经法院核实无误，予以认定。

5、关于被告提供的建设工程施工劳务分包合同1份、见证送检委托单2份、工作联系单1份、担保协议书1份。

该证据均系职能部门提供，予以认定。

根据上述证据、当事人的质证意见和法院认证，本院认定事实如下:伊春市XX和园项目部工程系伊春市XX投资有限公司投资开发，被告南京市XX公司投标中标，该工程开工后，由江苏省XXX集团有限公司开始施工，沙XX、许X均在江苏省XXX集团有限公司施工时代表其负责相关事项，沙XX、许X均的行为系江苏省XXX集团有限公司的职务行为。

2011年10月1日，该工程施工企业变更为南京市XX公司建设施工，沙XX、许X仍在该过程中负责该项目的相关事宜，沙XX、许X均的行为系南京市XX公司的职务行为（河北省沧州市中级人民法院（2016）冀09民初12号民事判决书第13页8-20行）。

2011年10月8日，原告献县XX与被告下属的“伊XX和园项目部”签订了一份《租赁合同书》。

合同对租赁物的名称、日租金、租赁物丢失赔偿标准、违约责任等内容进行了明确约定。

合同最后在甲方（出租方）处加盖了“献县XX”的印章；在乙方（承租方）处加盖了“南京市XX公司伊XX和园项目部”的印章，并有其负责人沙XX的签名。

合同签订后，原告向被告承建的位于伊春市的工地提供钢管3945米，扣件7607套，被告使用后，陆续全部退还。

截止到2015年9月30日，共产生租金98983.42（扣除每年11月16日至次年3月15日冬季报停期间的租金）元。

上述款项经原告多次催要，被告没有支付，原告诉至法院，要求被告支付租金98983.42元；同时，原告以被告未按合同第一条第4项:“租金以日计算，每月结算一次并付清，乙方如不按时支付租金，甲方有权加收每日2%的违约金”的约定支付租金，构成履行合同违约为由，要求被告支付违约金2万元。

本院认为，合法的租赁合同关系应当受到法律的保护。

黑龙江省佳木斯市郊区人民法院（2014）郊民商初字第236号民事调解书、（2015）郊民商初字第228号民事判决书、黑龙江省佳木斯市中级人民法院（2016）黑08民终99号民事判决书、河北省沧州市中级人民法院（2016）冀09民初12号民事判决书均能证实被告承建了涉案工程，设立了“伊XX和园项目部”。

被告认为没有承建“伊XX和园项目部”的主张不予采信。

为建立租赁业务关系，原告献县XX与被告南京市XX公司下属的伊XX和园项目部签订了租赁合同。

租赁合同履行过程中，被告南京市XX公司下属的伊XX和园项目部欠原告献县XX租金和履行合同违约，事实清楚、证据充分，应该承担民事责任。

但因其不具备独立法人资格，其民事责任应由其具有独立法人资格的上级单位即南京市XX公司承担。

故原告要求被告给付租金、支付违约金的主张予以支持。

即被告给付原告租金98983.42元；关于违约金的问题，尽管合同中对违约责任及数额进行了约定，但由于约定过高，故应予适当减少。

其违约金数额应以被告欠原告实际租金98983.42元为基数，自被告欠原告租金的日期，即2015年9月30日开始，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍支付到本判决生效时止。

被告欠原告租金时间较长且不履行合同义务，该租赁合同应依法予以解除。

另外，原告与被告之间的租赁合同未解除，被告认为原告的起诉超过诉讼时效的主张，不予支持。

依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下:

一、解除原告与被告之间的租赁合同；

二、被告南京市XX公司给付原告献县XX租金98983.42元；

三、被告南京市XX公司向原告献县XX支付违约金，其数额以被告欠原告实际租金98983.42元为基数，自2015年9月30日开始至本判决生效之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，但不超过20000元；

四、驳回原告献县XX其它诉讼请求。

以上给付内容限本判决生效后十日内自动履行完毕。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2680元，由被告承担2000元、原告承担680元。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于沧州市中级人民法院。

审判长常XX

审判员张欢

代理审判员甄建芝

二〇一六年十一月十四日

书记员李XX