献县XX与乌兰察布市XX公司租赁合同纠纷一审民事判决书

原XXX，住所地河北省献县。

投资人赵XX，职务经理。

委托代理人朱俊健，河北XX律师。

被告乌兰察布市永亮房地产开XX，住所地乌兰察布市。

法定代表人彭XX，职务总经理。

原XXX诉被告乌兰察布市永亮房地产开XX租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原XXX委托代理人朱俊健到庭参加诉讼，被告乌兰察布市永亮房地产开XX经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2014年4月10日，原告与被告签订租赁合同一份，被告租用原告的建筑物资用于被告承建的建筑工程。合同签订后，原告如约提供合格的租赁物，而被告却不按时支付租赁费。截止到2015年11月15日，被告欠原告租赁费269137.51元、维修费309.6元；有租赁物钢管19970米、扣件20084套、可调托1568根还在被告处使用，未退租赁物每天产生租金558.679元。被告违约应支付违约金5万元。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请依法判令被告给付租金269137.51元及后续租金；给付维修费309.6元；返还租赁物；给付违约金5万元；诉讼费用由被告承担。

原告为了证实自己的主张，向本院提交了如下证据。

1、建筑材料租赁合同一份，证实原、被告之间存在租赁合同关系。

2、提货单22页、退货单8页，证实原、被告之间实际履行合同的情况。

3、租金结算表2页，证明2014年4月10日至2014年11月15日，租金为123361.84元，2015年3月15日至2015年11月15日，租金为145775.67元，该证据记载了租赁物的使用时间及发生租金的情况。

被告乌兰察布市永亮房地产开XX在法定期限内未向本院提供答辩状和相关证据。

经审理查明，2014年4月10日，原XXX与被告乌兰察布市永亮房地产开XX下属工程管理部签订建筑材料租赁合同一份，双方均在合同中加盖了印章，原告方有经办人赵XX的签字，被告方有李XX、刘XX的签字确认。合同约定了租赁物的日租金单价：钢管0.015元每米、扣件0.011元每套、顶丝0.03元每根、底座0.015元每根。合同签订后，原告向被告提供了租赁物，被告一直没有向原告支付租金，截止到2015年11月15日，扣除每年冬季报停期四个月的租金，被告欠原告租金269137.51元。被告租用原告的钢管30305.5米，退还10335.5米，未退还19970米；扣件共租用23180套，退还了3096套，未退还20084套；可调托（顶丝）租用了979根，未退还979根；可调托底座共租589根，未退还589根。未退租赁物每天产生租金558.679元。

合同约定每三个月支付一次租金，不按时支付租金，租金自动提高一倍，因被告未按合同约定支付租金，原告以其构成违约为由要求被告给付违约金5万元。

上述事实有租赁合同、提货单、退货单、租金结算单及开庭笔录等予以证实。

本院认为，2014年4月10日，原XXX与被告乌兰察布市永亮房地产开XX下属工程管理部签订建筑材料租赁合同一份，合同双方均加盖了各自的印章，原告方有经办人赵XX的签字，被告方有李XX、刘XX的签字确认，是双方真实意思表示，原告向被告提供了租赁物，被告使用了租赁物，该合同已实际履行，属有效合同，受法律保护。因履行该租赁合同被告欠原告租金269137.51元及后续租金（后续租金按每天558.679元计算，自2016年3月15日起到本判决生效之日止），被告依法应予给付。被告未返还原告的租赁物钢管19970米、扣件20084套、可调托（顶丝）979根、可调托底座589根，依法予以返还，如不能返还，因合同未约定价格，应按租赁物使用地新置物资的市场价格折价赔偿。被告未按合同约定向原告支付租金构成违约，依法应承担违约责任，原告主张5万元过高，依法应予调整，依据合同法的相关解释，违约金以所欠租金269137.51元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，从2015年11月16日起计算到本判决生效之日止。原告要求被告支付租金，返还租赁物，涉案合同应予解除。原告起诉中主张维修费309.6元，审理中原告放弃该主张，属对自己诉讼权利的放弃，本院予以支持。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和相关证据，视为对抗辩权的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，第一百一十四条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

一、解除原XXX与被告乌兰察布市永亮房地产开XX下属工程管理部于2014年4月10日签订的建筑材料租赁合同。

二、被告乌兰察布市永亮房地产开XX给付原XXX租金269137.51元及后续租金（后续租金按每天558.679元计算，自2016年3月16日起到本判决生效之日止）。

三、被告乌兰察布市永亮房地产开XX于本判决生效后一个月内返还原XXX租赁物钢管19970米、扣件20084套、可调托（顶丝）979根、可调托底座589根，如逾期不返还，按租赁物使用地新置物资的市场价格折价赔偿。

四、被告乌兰察布市永亮房地产开XX给付原XXX违约金，违约金以所欠租金260137.51元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，从2015年11月16日起到本判决生效之日止。

五、驳回原XXX的其他诉讼请求。

以上给付内容除第三项外于本判决生效后十日内履行完毕。

如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6087元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。

审判长常玉炼

审判员甄建芝

审判员杨建华

二〇一六年六月十三日

书记员蒋X