曹XX、李XX商品房销售合同纠纷

湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书

　　(2017)鄂0116民初2770号

　　原告：付X，男，xxxx年x月x日出生，x族，住武汉市xx区。

　　委托代理人：曹XX、李XX，湖北尊而XXX律师(特别授权)。

　　被告：武汉市xxx房地产开XX。住所地武汉市xx区xxx经济开XXxxxx企业总部基地第**幢*单元*层*号房，注册号42xxxxxxxxxcc01。

　　法定代表人：王XX，该公司董事长。

　　委托代理人：冀xx，该公司副总经理(特别授权)。

　　委托代理人：xx，湖北XX律师(特别授权)。

　　原告付X诉被告武汉市xxx房地产开XX商品房销售合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告向原告支付迟延交房违约金xX;2、判令被告向原告支付迟延办理房地产权属证书的违约金xX;3、判令被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。

　　本院基于庭审查明：2013年x月x日，原告付X与被告武汉市xxx房地产开XX签订了一份《武汉市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于武汉市xx区xxx经济开XXxx大道xx号xxxx项目第x幢xx层x号房屋。合同约定，被告应在2014年xx月xx日前将符合下列条件的商品房交付原告使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收。4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续……被告如逾期交房，应自约定最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房价款的万分之一的违约金。被告应在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，如被告逾期办理……应按已付房价款的2%向原告支付违约金。合同签订后，原告依X向被告支付了全部购房款xX，但被告未能按时交房。2016年x月xx日，原告与被告签订《协议书》一份，约定被告就逾期交房对原告作出补偿，逾期x天，补偿金额xX。后被告并未支付该款。被告亦未在约定期限内办理完房地产初始登记。是此，原告诉至法院并提出前述诉讼请求。

　　本院认为：原告付X与被告武汉市xxx房地产开XX签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同成立且有效。原告向被告支付约定的购房款后，被告应如期向原告交付符合约定条件的房屋，且双方就逾期交房达成协议，即由被告补偿原告xX，原告要求被告承担逾期交房违约金xX的诉讼请求，本院予以支持。被告未按合同约定办理房地产初始登记已构成违约，应承担相应违约责任，故对原告要求被告支付逾期办证违约金xX(xX×2%)的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称双方约定的违约金标准过高，申请法院予以调整，本院认为该标准系双方协商一致的结果，且未超出合理限度，故对其意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题解释》第十八条之规定，判决如下：

　　一、被告武汉市xxx房地产开XX向原告付X支付逾期交房违约金xX。

　　二、被告武汉市xxx房地产开XX向原告付X支付逾期办理房地产权属证书违约金xX。

　　此款于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费减半收取199元，由被告武汉市xxx房地产开XX负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。

　　审判员　　xxx

　　二〇一七年六月二十八日

　　书记员　　xxx