何X房屋租赁合同纠纷

湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书

　　(2015)鄂洪山张民商初字第00051号

　　原告：程X，个体工商户。

　　委托代理人：何X，湖北尊而XXX律师。代理权限：特别授权。

　　被告：谢X，个体工商户。

　　原告程X诉被告谢X房屋租赁合同纠纷一案，本院于XXXX年X月XX日立案受理，依法由代理审判员XXX用简易程序于XXXX年X月XX日公开开庭进行了审理。原告程X的委托代理人何X到庭参加诉讼，被告谢X经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。

　　原告诉称：XXXX年，被告谢X租赁武汉XX公司的商业门面进行出租经营，并将门面命名为XXX。经过广告宣传，原告程X与被告谢X于XXXX年XX月XX日签订租赁合同，约定由原告承租被告门面的1号摊位进行商业活动。签订合同之后，原告将1号摊位取名为XXX开始经营。XXXX年X月XX日，被告将长江鑫都美食街大门关闭，停止经营，致使原告无法继续进行经营活动。XXXX年春节之后不久，原、被告协商，被告口头同意退还原告的租金和押金15000元。此后，被告一直未向原告支付退款，长期以各种理由搪塞敷衍，被告多次催要无果。为此，原告起诉至洪山区人民法院，请求依法判决被告返还原告门面租金和押金15000元，并要求被告承担本案诉讼费。

　　原告为证明其诉讼主张，在举证期限内和庭审过程中向法庭提交如下证据材料：

　　证据一，租赁合同1份。证明原、被告双方存在租赁关系。

　　证据二，收款收据1份。证明原告程X已向被告谢X支付租金2万元。

　　证据三，停业证明1份。证明本案所涉商铺已于XXXX年X月XX日停止营业。

　　被告谢X经传唤拒不到庭，也未在答辩期内和庭审过程中提交书面答辩状和意见，视为放弃质证和答辩权利。

　　本院对原告提交的证据材料进行了审核，并与武汉XX公司电话联系核实，对其真实性予以确认。

　　经审理查明，XXXX年XX月XX日，原告程X与被告谢X签订租赁合同，约定原告承租XXX1号摊位，租期自XXXX年XX月XX日至XXXX年X月X日，租金30000元/年，保证金5000元。合同签订当日，原告程X向被告谢X交付押金5000元、租金共计15000元，被告谢X出具了两份收款收据。XXXX年X月XX日，XXX停止营业，此后原告程X未继续在承租的摊位上开展经营活动。

　　本院认为，原告程X与武汉xxxxx食城签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的有关规定，故该合同为有效合同，双方均应按合同约定全面履行其义务。原告依约缴纳租金和押金，被告谢X作为出租人，应当依约将租赁物交付承租人使用，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途。在本案中，XXXX年X月XX日，XXX停止营业，原告程X与被告签订的租赁合同无法继续履行，被告谢X应依约承担相应违约责任。根据双方合同约定“如出租方调整或取消预约摊位位置，承租方保留收回剩余租金(不计利息)放弃租赁的权利”，据此，本院对原告程X要求被告谢X返还剩余租金的诉讼请求依法予以支持。对于剩余租金的数额，由于原告程X租赁1号摊位实际经营2个月，应扣除2个月租金5000元，故被告应返还的租金数额为10000元。关于原告支付的5000元保证金，因租赁合同已无法继续履行，原告承租期间也未发生合同约定的扣除保证金的事由，被告也应当返还，据此，本院对原告程X要求被告谢X返还5000元押金的诉讼请求依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

　　被告谢X于本判决生效之日起十日内向原告程X返还租金和押金共计人民币15000元。

　　如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　本案案件受理费88元，由被告谢X负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币88元，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户;帐号07×××93;开户行X行XX市XXX路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

　　代理审判员　　XX

　　XXXX年X月XX日

　　书　记　员　　XX