何X、李XX商品房销售合同纠纷一案

湖北省武汉市黄陂区XX民 事 判 决 书

　　(2017)鄂0116民初3456号

　　原告：龚XX，男，19XX年X月XX日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市，

　　委托代理人何X，湖北尊而XXX律师，特别授权。

　　委托代理人李XX，湖北尊而XXX律师，特别授权。

　　被告：武汉市XX公司。住所地武汉市黄陂区XX经济开XXXX企业总部基地第XX幢X单元X层X号房。

　　法定代表人王XX，该公司董事长。

　　委托代理人冀XX，该公司副总经理，特别授权。

　　委托代理人肖XX，湖北XX律师，特别授权。

　　原告龚XX诉被告武汉市XX公司商品房销售合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告向原告支付延期交房违约金42937.35元，并支付延期办理产权登记违约金9253.74元，共计52191.09元;2、判令被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。

　　本院基于庭审查明：20XX年X月X日，原告龚XX与被告武汉市XX公司签订了《武汉市商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于武汉市黄陂区XX经济开XXXX大道X号XX项目第x幢x单元x层x号房屋。合同约定，被告应当在2014年12月31日前交付房屋。若被告未按照合同规定的期限将该房屋交付给原告使用，按照下列方式处理：1、逾期不超过30日……，被告按日向原告交付已交付房款价款万分之一的违约金，合同继续履行;2、逾期超过30日后……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房达到合同约定的交付条件后，被告应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知原告。若由于原告原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：被告以现场签收、挂号信、特快专递或者公告形式向原告发出《房屋交付通知书》，原告未能按期办理交接手续的，视同被告已按通知书所明确的交房时间按期交房。此外，合同还约定在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，如被告逾期办理……应按已付房价款的2%向原告支付违约金;合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款462687元，但被告直至立案之日即2017年7月18日仍未交付房屋，且未在约定期限内办理完房地产初始登记。是此，原告诉至法院并提出前述诉讼请求。

　　本院认为：原告龚XX与被告武汉市XX公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同成立且有效。被告未按合同约定办理房地产初始登记已构成违约，应承担相应违约责任，即被告应当向原告支付逾期交房违约金43029.89元(462687×0.0001×930天)，逾期办理房地产初始登记违约金9253.74元(462687元×2%)，现原告自愿诉请被告支付逾期交房违约金42937.35元，逾期办理房地产初始登记违约金9253.74元，本院予以支持。被告辩称双方约定的违约金标准过高，申请法院予以调整，本院认为该标准系双方协商一致的结果，且未超出合理限度，故对其意见本院不予采纳。被告辩称已通知原告收房，未按期交付房屋的原因系原告未收房。合同中约定被告应当以书面形式通知原告收房，若原告未按期收房，被告以现场签收、挂号信、特快专递或者公告形式通知原告可视为按期交付房屋，不承担延期交房的责任。但被告未提供任何证据证实已经以书面形式通知原告收房，且也未能按照合同约定形式视同交付，故对其意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

　　被告武汉市XX公司向原告龚XX支付逾期交房违约金42937.35元，逾期办理房地产初始登记违约金9253.74元，此款于本判决生效后十日内付清。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费1104元，减半收取计552元，由被告武汉市XX公司552元。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。

　　审判员　　李XX

　　二〇一七年九月二十日

　　书记员　　陈XX