陈X与张XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　陈X与张XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　重庆市巴南区人民法院

　　民 事 判 决 书

　　(2019)渝0113民初11490号

　　原告：陈X，男，1977年2月16日出生，汉族，住四川省渠县。

　　委托诉讼代理人：陈李，重庆XX律师。

　　被告：张XX，男，1954年11月20日出生，汉族，住重庆市巴南区。

　　委托诉讼代理人：董XX(张XX女婿)，1975年12月10日出生，汉族，住重庆市巴南区。

　　原告陈X与被告张XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈X委托诉讼代理人陈李、被告张XX诉讼代理人董XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告陈X向本院提出诉讼请求：1、原、被告双方于2018年6月15日签订的《门面租赁合同》于2019年6月21日解除;2、被告返还原告租金25000元(2019年6月15日至8月14日);3、被告退还原告保证金10000元;4、被告赔偿原告货架损失37252.4元;5、被告承担本次诉讼费。事实与理由：2018年6月15日，原、被告签订了《门面租赁合同》，主要约定：被告将界新街XX号门面及二楼两间房屋租给原告用于商业经营;租期自2018年8月15日起至2021年8月14日止，租金为每月12500元，保证金10000元。合同签订后，原告使用该门面用于商业经营，店名为“大X”。在经营过程中，原告才知晓该门面系住宅，且未经相关行政部门予以批准变更为商业性质。原告多次要求被告出具不动产登记权证用于办理工商登记，但被告拒不提供。经原告核实，住宅未经批准变更为商业性质无法办理工商登记。同时，原告承租门面具有重大安全隐患、未设置安全通道，二楼房屋漏水给原告库存商品造成损失。经原告与被告多次协商未果，被告于2019年6月21日将门店关门某行收回。原告认为被告擅自将住宅出租商业使用，违法我国《城乡规划法》、《城市房地产管理法》、《消防法》、《物权法》等相关法律法规的某制性规定。被告出租房屋存在重大安全隐患，现又某制收回，合同的目的已无法实现，为维护原告合法权益，现起诉要求判如所请。

　　被告张XX答辩称：第一，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，是双方真实意思的表达，而且被告履行了合同中的义务。第二，被告并不是出租给原告用于商业经营，系原告未经被告同意改变了使用性质。第三，原告从未要求被告出具不动产登记。第四，原告现在还有部分物品还未搬离，也未进行水电及房屋的移交。第五，原告的库存货品、货架损失没有任何依据。综上，要求驳回原告的诉讼请求。

　　原告陈X围绕诉讼请求依法向本院提交门面租赁合同、报警回执、中国建设银行活期账户交易明细、微信截图及视频等证据，被告张XX围向本院提交照片、房屋产权证等证据，以上证据结合当事人陈述及庭审情况予以认定。

　　根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月15日，原告陈X(乙方)与被告张XX(甲方)签订《门面租赁合同》，主要约定：甲方将界新街XX号门面及二楼两间房屋租给原告使用，租期自2018年8月15日起至20121年8月14日止;租金每半年一次，租金为每月12500元，每次交租金需提前两个月，如未按时交付租金，甲方有权收回门面(注：提前两个月，租金不退);签订合同时，乙方付给甲方违约保证金10000元，若乙方违约租金概不退还;乙方在使用门面期间承担水、电、气等一切费用......。2018年6月15日，原告向被告转账85000元，用于支付界新街XX号半年租金及门面保证金。合同签订后，原告将租赁的房屋用于经营鞋子的零售，店名为“大X”。2018年12月16日，原告向被告转账75000元，用于支付界新街XX号半年租金。

　　2019年6月21日，由于原告未按时交月租与被告产生纠纷，原告方报警，重庆市公安局巴南区分局出具《接报回执》：报警人林XX于2018年6月租赁房东张XX位于界石镇界新XXXX号的沿街房屋，经营鞋子的零售，店名“大X””，林XX称提前终止合同，按照合同的约定由房东收了违约金，自己把已交月租的时段继续经营起走。而房东拿出合同认为合同上写的很明白“如未按时交付月租，可提前两个月收回房子，并收取违约金。”于是房东张XX就和妻子一起来到位于界新街XX号的门市关掉门市的灯，并现场要求收回门市。

　　本院认为，原、被告双方签订的《门面租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，成立且生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告已交付了其出租房屋，履行了合同义务，原告亦应当按合同的约定支付租金，按照合同约定，租金每半年交一次，每次交租金须提前两个月，而原告自签订租赁合同后，已向被告交纳了两次的租金，按合同约定第三次的租金应于2019年6月15日前支付，但至2019年6月21日，原告仍未支付第三次的租金，且双方仍未对该次租金的支付达成新的一致意见，按照租赁合同约定，被告有权收回出租门面且不退还租金，故对原告要求被告返还2019年6月15日至8月14日租金25000元的诉请不以支持。对于原告要求确认双方于2018年6月15日签订的《门面租赁合同》于2019年6月21日解除的请求，原告在履行租赁合同中违约在先，被告亦在2019年6月21日作出了解除合同的意思表示，故对原告该项诉请予以支持。对于原告要求被告退还保证金10000元的请求，违反了双方合同的约定，不予支持。对于原告要求被告赔偿货架损失37252.4元的诉请，因原告未举证证明自己实际造成了损失及与被告之间的因果关系，故本院亦不予支持。

　　为此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：

　　一、原告陈X与被告张XX于2018年6月15日签订的《门面租赁合同》于2019年6月21日解除;

　　二、驳回原告陈X的其他诉讼请求。

　　本案案件受理费减半收取803元，由原告陈X负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费1606元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。

　　双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请某制执行。申请执行的期间为二年，并适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

　　审 判 员　汤XX

　　二〇一九年十一月四日

　　法官助理　付XX

　　书 记 员　邓XX