陈XX与陈XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　福建省南安市人民法院

　　民 事 判 决 书

　　(2019)闽0583民初6211号

　　原告：陈XX，男，1959年8月5日出生，汉族，住南安市。

　　委托诉讼代理人：戴XX、陈昆伟，福建XX律师。

　　被告：陈XX，男，1975年3月9日出生，汉族，住南安市。

　　原告陈XX诉被告陈XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。陈XX的委托诉讼代理人陈昆伟到庭参加诉讼，陈XX经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。

　　陈XX向本院提出诉讼请求：1.判令陈XX一次性付清尚欠租金158000元及利息(利息自2017年1月1日起至款项还清之日止，按月利率1.5%计算，暂计至起诉之日为71100元);2.本案诉讼费用由陈XX承担。事实与理由：2014年1月23日，陈XX与陈XX签订《租房合同》1份，约定将南安市霞美镇山美新XX(308省道旁)，位于第二层375㎡，第三层873㎡的厂房租给陈XX作厂房使用，租金每季度21700元。2014年3月13日，陈XX与陈XX又签订《租赁合同》1份，约定将位于南安市使用，租金每季度5700元。租赁期间，陈XX未依约支付租金，2016年5月30日，经双方结算，陈XX拖欠陈XX自2014年2月10日至2016年6月10日的租金158000元，双方约定2016年底结清租金，若超过2016年未结清，应按月利率1.5%支付利息，陈XX当场出具《借条》1份交由陈XX收执。经陈XX多次催讨，陈XX一直拖而未交。为此，特具状起诉，望判如所请。

　　陈XX未作书面答辩，也未提供证据。

　　本院经审理认定事实如下：陈XX与陈XX分别于2014年1月23日、2014年3月13日签订《租房合同》和《租赁合同》各1份，2016年5月30日双方对房屋租金进行结算，陈XX亲笔书写出具《借条》1份，确认结欠陈XX自2014年2月10日起至2016年6月10日止的房屋租金158000元。《借条》约定：结欠的房租应于2016年底结清，若超过2016年未结清，则应按月利率1.5%支付利息。出具《借条》后，经陈XX催讨，陈XX至今未能偿还上述款项，陈XX遂诉至本院要求解决。

　　上述事实，有陈XX提供的其本人的居民身份证、陈XX的户籍证明、《租房合同》、《租赁合同》、《借条》以及陈XX的委托诉讼代理人在庭审中的陈述等为证。陈XX未到庭，也未提出异议并提交相反证据或反驳证据，视为对陈XX所提供的证据均没有异议，上述证据内容客观真实，可以反映双方签订合同、结算租金等情况，与本案具有关联性，本院予以确认。

　　本院认为，陈XX将房屋出租给陈XX使用，并签订了《租房合同》和《租赁合同》各1份，双方间签订的合同主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，该2份合同均合法有效，应受国家法律保护。陈XX出具《借条》确认结欠陈XX房屋租金158000元，双方约定的还款期限已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，现陈XX要求陈XX偿还尚欠的房屋租金158000元，合理合法，本院依法予以支持。陈XX未能按约支付租金，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十四条的规定及《借条》关于“若超过2016年未结清，则应按月利率1.5%支付利息”的约定，现陈XX请求陈XX支付自逾期还款之日即2017年1月1日起至付清款项之日止按月利率1.5%计算的逾期利息，符合合同约定和法律规定，本院也予以支持。陈XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。

　　综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

　　陈XX应于本判决生效后十日内支付陈XX房屋租金158000元及利息(利息自2017年1月1日起至实际还款之日止，按月利率1.5%计付)。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　本案受理费4737元，减半收取计2369元，由陈XX负担，陈XX应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。

　　审判员　　庄XX

　　二〇一九年七月三十一日

　　法官助理陈XX

　　书记员陈慧