沈XX与沈XX物权保护纠纷一审民事判决书

沈XX与沈XX物权保护纠纷一审民事判决书

　　河南省郑州市金水区人民法院

　　民 事 判 决 书

　　(2018)豫0105民初30538号

　　原告：沈XX，男，1958年3月28日出生，汉族，住郑州市中原区。

　　委托诉讼代理人：许河修，河南XX律师。

　　被告：沈XX，男，1961年12月6日出生，汉族，住郑州市金水区。

　　原告沈XX(以下简称“原告”)诉被告沈XX(以下简称“被告”)物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许河修、被告沈XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告向本院提交诉讼请求如下：1、被告立即搬离原告位于郑州市金水区××楼××单元××号的房屋;2、被告赔偿原告每月房屋使用费1200元(从2016年8月1日计算至被告实际搬离房屋之日);3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2016年7月14日取得位于郑州市金水区××楼××单元××号房屋的所有权，从2016年8月份原告开始通知被告搬离该房屋，但被告一直拒绝搬离，直至今日被告仍居住在该房屋中，导致原告无法正常入住。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条之规定，原告诉至法院。

　　被告辩称：一、原告要求被告交房，现在房本在被告手中，为什么叫被告交房;二、原告现在欠被告25000元，在金水区法院已调解，至今未返还被告;三、原告现在欠被告20000元，在中原区已调解，至今未返还被告;四、原告保管我母亲王XX232288.12元，至今没有和我姐姐坐下来谈谈;五、被告保管母亲存折20000元，在不知情况下，被原告挂失取走。

　　原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下:

　　《身份证》复印件一份，

　　《房屋产权证》复印件一份，

　　《短信聊天记录》六份，

　　《通话录音》一份。

　　被告为支持其答辩意见，向本院提交证据如下：

　　一、《房屋产权证》一份，

　　二、《金水区法院调解书》一份，

　　三、《中院区法院调解书》一份，

　　四、《存折》一份，

　　五、《财产分割与赡养协议》一份。

　　本院认定事实如下：

　　被告提交《房屋产权证》一份，载明：房屋所有权人为王XX，房屋坐落于金水区××楼××单元××号，房屋性质为房改房，建筑面积为38.49㎡，套内建筑面积为32.45㎡，登记时间为2011年8月29日。

　　原告提交《房屋产权证》一份，载明：房屋所有权人为原告，共有情况为单独所有，房屋坐落于金水区××楼××单元××号，建筑面积为38.49㎡，套内建筑面积为32.45㎡，登记时间为2016年7月14日。

　　原告提交《不动产登记资料查询结果证明》一份，载明：产权人为原告，坐落于金水区××楼××单元××号，无抵押无查封，查询日期为2018年10月30日。

　　庭审中，被告认可一直居住在涉案房屋中，因原告未归还欠款，因此不同意搬走。

　　本院认为：《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有动产或者不动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国物权法》第二百四十三条规定“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息”。自2016年7月14日起，涉案房屋所有权人即为原告,庭审中，被告亦认可一直居住在涉案房屋中，故原告要求被告搬离原告位于郑州市金水区××楼××单元××号的房屋，合理有据，本院予以支持。被告辩称因原告未归还欠款等原因而因此不同意搬走，被告的答辩意见与本案不是同一法律关系，应另行解决，不能因此对抗原告的物权，故本院不予采纳。原、被告是兄弟，被告居住在涉案房屋很有可能是基于亲情考虑，原告提供的证据不能证明原告从2016年8月1日起开始通知被告开始搬离该房屋，因此原告要求被告支付房屋使用费的时间应当自起诉时起算(即2018年9月5日);结合市场行情，房屋使用费应当按照500元/月计算为宜，超出部分依据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

　　被告沈XX于本判决生效之日起三十日内搬离位于郑州市金水区沙口路120号8号楼2单XX附71号的房屋并向原告沈XX支付房屋使用费(按照500元/月的标准，自2018年9月5日起计算至被告实际搬离房屋之日);

　　驳回原告沈XX的其他诉讼请求。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费550元，减半后收取275元，由原告负担257元，被告负担18元。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

　　审判员　　马俊辉

　　二〇一八年十二月二十日

　　书记员　　刘XX