原告周XX、周XX与被告张X租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告周XX、周XX与被告张X租赁合同纠纷一案一审民事判决书
四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安岳民初字第128号
原告周XX（曾用名周XX），女，汉族。
原告周XX，男，汉族。
二原告委托代理人唐光建，四川XX律师。
被告张X（曾用名张XX），男，汉族。
委托代理人许X，四川XX律师。
被告朱X，男，汉族。
原告周XX、周XX与被告张X租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月18日立案受理。依法由审判员李X适用简易程序审理。审理中，本院依职权追加朱X为被告。并分别于2014年3月12日、4月24日、5月30日、8月22日公开开庭进行了审理。原告周XX及二原告的委托代理人唐光建、被告张X及其委托代理人许X和被告朱X均到庭参加诉讼。案经本院审判委员会讨论形成判决意见。本案现已审理终结。
原告周XX、周XX起诉称，2000年6月19日，安岳县人民法院以（1998）安XX执字第18号民事裁定书裁定，将安岳县XX厂所属的财产抵偿给安岳县XX所有。2000年6月24日，安岳县XX将其所有的XX厂出售给原告周XX。原告周XX经营至2006年10月12日，原告周XX以其合伙人周XX的名义，将其所有的XX厂租赁给被告朱X经营，被告朱X在经营期间，先后将XX厂更名为XX厂、XX厂、XX厂等。2009年2月，原告周XX与被告朱X解除租赁合同，双方租赁关系终止。2009年2月8日，原告周XX与被告张X签订《安岳县XX砖厂租赁合同》，将属原告周XX的砖厂租赁给被告张X经营，当时约定租期五年。被告张X在经营期间，未征得原告同意，将原砖厂的地沟窑一个和轮窑基础一个拆除，自行另建一个砖窑外，还不按约定按年给付租金，被告张X的行为，不仅严重侵害了原告的合法财产权益，也违反了双方的合同约定，特请求人民法院依法解除原被告之间的租赁合同，判令被告张X将安岳县XX砖厂及相关手续退还给原告、将原告砖厂恢复原状或赔偿损毁原告砖窑损失60万元，判令被告张X支付原告2012-2013年度两年租赁费共计10.8万元及其利息（利息按中国人民银行同期贷款三倍计算至给付之日止），判令被告自行搬迁在原告砖窑原址上新建的砖窑及其附属设施、房屋等。
被告张X答辩称，一、原被告签订的租赁合同，由于原告没有任何基础和权属可以主张权益，是一个不产生法律约束力的合同；二、被告张X是在李家镇嘉庆村12组直接租地建砖厂生产经营，与原告不发生任何关系，因此原告主张收取租赁费没有事实依据；三、被告张X基于XX厂，自己申报获得了相关部门的生产许可，没有假借原告的任何资质；四、被告朱X在李家镇嘉庆村12组从事红砖生产经营的过程中，并不是在原告的经营资质上，是朱X自己组建机器设备并完善相关资质，被告张X获得经营是与被告朱X发生事实买卖关系取得，原告变更机砖厂名称的说法违背最基本的客观事实；五、原告诉称被告损毁了其砖窑不是事实，当时是因2008年大地震对原告的部分设备设施产生危险，由李家镇政府报请上级人民政府批准撤除，与本案被告没有任何关联。因此，现在被告张X经营的XX厂是被告自己在嘉庆村租赁土地，自建的新砖厂，并取得相关部门认可后从事的合法经营，被告无使用原告生产设备、名称的行为，也没有损毁原告设备的行为，新建的砖厂也不是在原告砖窑的基础之上，原被告之间无关联，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告朱X答辩称，一、2006—2009年期间我租赁原告的砖厂从事经营属实，但我们双方在合同履行期间未发生任何纠纷，因此我不是本案被告；二、我租用了原告的砖厂从事经营属实，期间添置了电力设备、砖窑、生产设备等也是事实，但这些行为均是基于我租用原告的砖厂之上；三、2009年2月8日是原告将其砖厂收回后直接租赁给被告张X；四、我将租用原告的砖厂从事经营期间添置的电力设备、砖窑、生产设备等全部转让给了被告张X是事实。
经审理查明：安岳县XX厂原系当地一集体企业，2000年6月19日，经安岳县人民法院裁定，以590658元的价款，折抵其在李家农村信用合作社和元坝农村信用合作社的借款。2000年6月24日，李家农村信用合作社与原告周XX签订买卖合同，周XX以350000元购买了安岳县XX厂，此后自行经营到2006年初，被告朱X与原告周XX签订租赁协议，由朱X对安岳县XX厂进行实际经营，朱X在经营期间，保留原地沟窑未动，但自行投资对原砖厂的隧道窑进行了改造重建，添置了部分电力、机械制造等设施，与此同时，朱X以XX厂的名义，逐步在相关部门完善了经营砖厂所需要的各项经营许可手续。2009年2月，被告朱X与原告解除租赁合同，将该砖厂退还原告。2009年2月8日，被告张X与原告周XX签订租赁合同，由张X承包该砖厂继续经营。合同主要条款有，1、乙方张X新修建（实为2009年2月11日张X向朱X购买）电力、轮窑、厂房砖机等设备属于乙方所有；2、轮窑下方基础属于甲方所有；3、场租费每年42000元（限于2011年12底，2012年以后若砖单价高于0.3元则租赁费每年增加1.2万元）；4、租赁期间的青苗费、复耕费由乙方负责；5、租赁期限暂定五年（2009年2月8日—2014年2月7日止），若乙方须续租，甲方无条件按原合同执行。与此同时，张X与朱X于2009年2月11日签订转让协议，张X以人民币820000元的价格，将XX厂的电力设备、砖窑和其生产设备、铲车一台、该厂的经营手续及相关证件、该厂原有的机械配件、该厂原有的欠火砖十四万余块、余下的煤炭、原甲方余下的部分采石料接手后继续经营。被告张X在经营期间，在未与原告协商的情况下，自行将原告原有的地沟窑一个和隧道窑基础拆除，在相隔不远的地方另建砖窑一个从事砖厂的生产经营，并在原告原地沟窑基础上修建了办公室，2009—2011年，被告张X按租赁协议按时向原告给付了租金，但2012—2013年的租金却未予给付，遂引发本案纠纷。
证明上述事实的证据有原告身份证复印件、安岳县人民法院（1998）安XX执字第18号民事裁定书复印件、安岳县XX厂买卖合同、租地协议书、XX厂租赁合同一份、李家镇嘉庆村12组砖厂租赁合同、收款收据复印件、李家镇政府请示文件一份、李家镇政府证明一份、证人李XX、田XX当庭证言、评估报告一份、本院依职权对现场进行勘验时制作的勘验笔录，、2009年2月8日周XX与张X签订的《砖厂租赁合同》复印件一份、2009年2月11日朱X与张X签订的《嘉庆机砖厂转让协议》复印件一份、朱X与李家镇嘉庆村12组签订的《土地租用协议》复印件一份、2007年3月2日四川省资阳市安岳县工商行政管理局颁发给安岳县XX厂的《个体工商户营业执照（朱X）》复印件一份、2008年3月24日四川省资阳市安岳县工商行政管理局颁发给安岳县XX厂的《个体工商户换照申请登记表（朱X）》复印件一份、2008年3月24日四川省资阳市安岳县工商行政管理局颁发给安岳县XX厂的《个体工商户营业执照（朱X）》复印件一份、2007年3月20日，安岳县环保局颁发给嘉庆机砖厂的《排放污染物许可证（朱X）》复印件一份，张X的居民身份证复印件一份、2012年9月21日，四川省资阳市安岳县工商行政管理局颁发给安岳县XX厂的《个体工商户营业执照（张X）》复印件一份、2013年10月22日，四川省资阳市安岳县质量技术监督局颁发给安岳县XX厂的《组织机构代码证（张X）》复印件一份、2009年5月14日，安岳县税务局颁发给安岳县XX厂的《税务登记证（张X）》复印件一份、2012年4月12日，安岳县国土资源局颁发给安岳县XX厂的《采矿许可证（张X）》复印件一份、2012年10月8日，资阳市安全生产监督管理局颁发给安岳县XX厂的《安全生产许可证（张X）》复印件一份、2012年4月12日，安岳县环保局颁发给安岳县XX厂的《排放污染物许可证（张X）》复印件一份、2010年3月18日，张X与李家镇嘉庆村12组签订的《土地租用协议（含租地花名册）》复印件一份14页、2008年12月27日—2013年12月29日张X支付嘉庆村12组费用保存的《付款证明单》复印件各一份共6页。2014年2月24日，资阳市安岳县工商行政管理局李家工商所向四川XX出具的证明（含四川XX调查函）复印件一份共2页、2014年2月24日，四川XX在资阳市安岳县工商行政管理局调取的《安岳县XX厂档案查询单》复印件一份2页、2008年5月13日，安岳XX家镇人民政府向安岳县人民政府报送的“李X（2008）56号”文件等，上述证据其来源合法，内容客观真实，能相互印证，与本案相关联，本院予以采信。
本院认为，安岳县XX厂是原告周XX通过合法途径，依法购买取得，虽然其间几易其名，现变更为安岳县XX厂，但以原告周XX与被告朱X、张X签订的租赁协议、原被告的当庭陈诉以及到庭证人的证言均可以证明，原告周XX对其拥有不可争辩的所有权。鉴于原告周XX与被告朱X在合同履行期间，双方无纠纷发生，故本案中原告未起诉被告朱X并要求朱X承担责任，不违反法律规定；原告周XX与被告张X之间签订的租赁合同，系双方自愿签订，合同内容也没有违反法律和损害损害第三者利益之处，因此应认定其合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务，在原被告履行合同期间，原告已依约履行了己方义务，而被告张X却未完全按约履行，故酿成本案纠纷的责任应由被告张X承担。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对原告要求被告张X给付拖欠租金108000元的诉讼请求，本院依法支持。对于原告要求给付利息的诉讼请求，因双方合同无约定，故本院对该请求不予支持；鉴于原被告之间的租赁合同已在本案审理过程中超过履行期限，且本院在审理本案时被告张X已当庭明确表示不愿再续签合同，该合同已自行终止，故本院对原告该诉讼请求不再作处理；虽然被告张X答辩时声称原告原有的地沟窑已在2008年地震排危时损毁，但未能提供足够证据予以证明；而现有证据证明，被告张X在租赁该机砖厂时地沟窑是存在的，但现在原告尚缺乏足够证据证明原地沟窑系被告张X损毁，关于原属原告所有的隧道窑窑址一个，虽然原告有一定证据证明系被告张X拆除，但因原物已灭失，原告对该物未提供足够证据证明其价值，故对原告该诉讼请求，本院不予以支持。因机砖厂是特许经营行业，原告在取得该砖厂时证照不全是事实，但被告朱X在租赁期间逐步进行了完善，朱X在庭审时也当庭证实办理相关证照是基于原告的机砖厂之上，因此被告声称是由其自行申办与事实不符，实际情况是被告张X在购买被告朱X名义下的证照的基础上在经营了一段时间后转办的，也就是说，被告张X能够办理到相关经营证照仍然是基于原告的机砖厂之上，至于该行为是否符合相关法律规定，应由相关行政主管部门确定，故本院对原告该诉讼请求不予处理。对于原告要求被告搬迁现在其新建砖厂的要求，因该砖厂是被告另行租地修建，不在原告原机砖厂范围，应由其自行处理，因此，对原告该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告张X在本案判决生效后十日内给付拖欠原告的租金108000元：
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5440元，由被告张X负担1230元，原告周XX、周XX负担4210元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员　李　良
二〇一四年十月二十日
书记员　郭XX